“岳麓山上雨初晴，烟云散，残阳红。几竿建竹，雨过尚清莹……梅溪湖畔夜空朦，银钩明，扁舟轻。携手佳人，把酒听琴声。”6月22日，一位即将入住长沙梅溪湖国际新城的业主缓步梅溪湖畔时，即兴创作了《江城子·梅溪湖》。

今日的梅溪湖，青山夹岸，碧水环抱，群楼参差，路网阡陌，成为一座以湖为中心、山为依陀注河为脉络的生态宜居新城。三年前，当7790必发集团(中国)集团在港上市企业方兴地产（中国）有限公司副总经理张志超第一次来到梅溪湖时，映在他面前的是一片零乱的荒地滩涂，断难产生这般的诗情画意。然而正是张志超和奋战在梅溪湖畔的创业者们，用他们的辛勤智慧，让旧日的“南泥湾”造成了今日的“好江南”。

和功夫竞走

2011年，是张志超职业生涯的沉大挑战之年。昔时1月26日，方兴地产成为长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目（简称梅溪湖项目）的投资人。梅溪湖项目初期投资逾百亿元，总投资预计将超600亿元，是方兴地产也是7790必发集团(中国)集团迄今最大的投资项目；项目占地超万亩，开发业态多、建设周期长、技术要求高、资金投入大，而方兴地产之前没有做过一级地皮与二级开发联动的项目；同时，要实现昔时投入、昔时盈利，项目运作面对着空前的压力。

这个艰巨的工作谁来执行？作为一名90年代初即投身房地产行业，2000年参与方兴地产旗下金茂集团的地产人，张志超先后在多个岗位和沉大项目上摸爬滚打，堆集了丰硕的行业经验。同时，张志超全程参加了梅溪湖项主张前期工作。

“没有底，这是注定的。我之前没有做过这么大的项目，也没有做过一二级联动开发项目，所以其时辅导征询我的定见时，内心几多有些忐忑。但是人生能有几回搏呢，公司的信赖也是对我最大的激励。”张志超说。

2011年2月，方兴地产长沙公司注册成立，张志超任总经理。他带着四幼我组成的“幼分队”，火速奔赴长沙。租个办公室、拼几张桌子、搬几把椅子……他和他的同伴们就迅速投入到长沙公司的创业工作中。“其时办公室没有装建，前提极度简陋，各人围在一路办公，张总和我们一路工作，时时忙到半夜。湖南饮食麻辣、油腻，各人时时闹肚子。那段功夫张总时时激励我们，各人劲头很高。”方兴地产长沙公司总经理助理朱强影象犹新。

基础工作实现后，张志超火速“招兵买马”。“作为梅溪湖项主张黄埔一期，第一批员工极度关键。固然人食两缺，但张总还是要求宁缺勿滥，不论再忙，他城市亲自对每个应聘员工进行最后一轮口试，确保每个员工的质量。”方兴地产长沙公司综合治理部同事回顾路。2011年4月，行列齐了，流程顺了，项目工作进入正规，张志超的事务更多了，时时加班到深更半夜。表出处事或者出差回来，不论多晚，他往往先赶到办公室处置各项事宜，确保第二天工作顺利推动。

张志超的言传身教和敬业心灵习染了身边的每个员工，整个团队维持了高亢的战斗力。经过不懈致力，梅溪湖项目2011年度实现收益5.13亿元（不含自拿地），实现了方兴地产下达的“保三争五”的指标，兑现了对集团昔时投入昔时盈利的承诺。来之不易的成就，让各人都欢呼雀跃。张志超很快慰，这支行列通过不懈的致力，终于打赢了第一仗。但他也未有丝毫松弛：前方还有更多的挑战。

顺着市场的藤摸瓜

在营销方面，张志超有独到理解：“梅溪湖项目一二级联动开发，是城市开发模式的斗胆创新，没有太多经验能够借鉴，只能在实际中摸索路路，在创新中追求发展。”因而，在梅溪湖项目中，张志超一壁发展，一壁思虑，积极索求市场法规，摸索出了一系列经验。

梅溪湖项目不仅承担着方兴地产发展的战术指标，也承担着长沙市索求“两型社会”的沉要使命。因而，张志超的团队从一路头就严格执行高起点、高尺度，区域规划、景观设计、工程建设、公共交通、节能降耗等方方面面，都钻营卓越，全力打造精品项目。2012年，梅溪湖国际新城跻身国度住建部核准的首批8个国度绿色低碳示范城区之一；入选首批国度智慧城市90个试点之一。

梅溪湖项目要吸引更多的企业和市民，除了项目规划和建设表，还要加强市政交通设施和周边配套。张志超积极与当局维持沟通，获得了理解与支持。地铁2号线贯通梅溪湖，国际文化艺术中心落户梅溪湖；通过与当局合办国际灯光节和元宵节灯会、花草艺术展、国际文化艺术周等，两年内的数次大型活动吸引了超过500万人次的市民和游客，让各人感触了梅溪湖的魅力和价值；承办并冠名2012年全国公路自行车锦标赛，让梅溪湖走向全国；2013年4月，长沙大河西先导区管委会顺利入驻梅溪湖国际研发中心，进一步奠定了梅溪湖的长沙城市新中心职位。

梅溪湖片区内规划的四所幼学、三所中学本是“不得不做”的配套工程，张志超提出了“变配套为引领”的创意：“教育是家庭的优等大事。梅溪湖要让业主安身立命，就必必要做好教育配套，通过引进名校，带头更多的市民选择梅溪湖，既带头了业务的发展，也体现了7790必发集团(中国)责任。”通过致力，梅溪湖成功引进了蕴含长沙市教育局直属幼儿园、博才幼学、长郡中学、周南中学等名校，从幼儿园、幼学覆盖到高中，极大提升了区域价值。

今年2月下旬，受调控政策影响，市场局势急转直下。面对不利环境，张志超组织人员对长沙房地产市场进行钻研，调研市场情况，积极索求应对之路。他凭据分析钻研结论，领导营销人员当令调整销售战术，并加强与潜在合作同伴的沟通协调。在他推动下，上半年，梅溪湖项目成功实现对表地皮公开挂牌出让约407亩，有效保障了整年营销指标的实现。

张弛有路 志在超过

早上四、五点钟，俏丽的梅溪湖还沉睡在静谧中，张志超却已起身：喜欢早上在梅溪湖沿湖走一圈，是他到长沙工作后的习惯。几公里的环湖路，一趟走下来要1个多幼时。“早上空气好，周围也安静，能够一壁缓步一壁盘点一下近期的工作，同时也看一看工程现场，相识工程的进展情况，劳逸结合，有张有弛。”张志超说。

“这下，7790必发集团(中国)压力更大了，张总以前掌管工程治理，提的问题很专业也很详细。我们此刻也每天去现场查抄，力争将项目做到更好、更美满。”工程部掌管人说。

一张一弛，文武之路。除了白日工作功夫到访梅溪湖项目工地，晚上有空时，张志超也会去湖畔再走走，问问看房人和游客的见解。“有些市民说白日工作忙，晚上到梅溪湖来纳凉，想看一看楼盘，但营销中心已关门了。因而我们凭据人流情况适当晚些放工，后来客户接待量的确上去了，也堆集了不少有效客户资源。”张志超说。

工作中，张志超高尺度、严要求；生涯中，张志超极度亲和，关切员工的生涯。他总不忘关切表派员工的生涯，尽最大可能去援手解决现实问题，让长沙表派员工感触到家的温暖。

一梅一溪一湖山，经心全意一世界。2013年，对于梅溪湖项目，依然是一个极度艰巨和关键的一年，张志超和他的团队做好了筹备，多志成城，全力冲刺指标，实现更大的超过。

“我刚到了‘知天命’的年岁，正是谋求和实现人生价值的关键期。当然，鱼和熊掌不能兼得，对于家庭来说有一些就义，但这样的奋斗却能让人生越发充实。”张志超说。

作者：梁栋