成为城市运营商，意味着企业的战术眼光已经超出一块地皮，上升到对时期发展趋向的洞察

梁笑辰

中国金茂产业发展部总经理

6000年前，聚居文化取代迁徙文化，城市应运而生。无论是美索不达米亚平原上的泥土房屋，还是古罗马帝国的宽敞街路，抑或是清明上河图中的汴京，都是各自所处时期人类文化的集大成者，城市成为传承与创新的引擎。

随着时期进取，城市已经走过天然无序扩张和当局封关主导的自觉阶段，迈进当局科学主导与企业盛开合作的运营时期。在当局和企业成立左券同伴关系的基础上，通过前瞻规划、地皮整顿、设施建设、产业投资、多元服务等一系列资源整合和系统运作，实现城市价值和居民生涯质量进而人居幸福感的持续提升。

城市运营的内涵逻辑

在中国早期城市运营阶段，以上海浦东新区、信阳工业园区为代表的城市运营项目，依附工业化高速发展的推动，已经展示了城市价值和经济效益共同提升的发展逻辑。

随着我国经济由高速增长转向高质量发展，造作业所占经济总量比沉持续降落，服务业所占比沉持续上升并占主导职位，消费取代投资成为经济增长的第一动力。

据结合国开发打算署预测，2030年中国城镇化水平将达到70%，中国城市人丁总数将超过10亿，相比力2018年我国城镇化率的59.58%，未来人丁城镇化和城市发展仍有巨大提升空间。

能够预计，进入高质量时期后，中国的城市运营逻辑将按“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”导向进行演进，这也是中国金茂城市运营的内涵逻辑。

中国金茂早在2015年就确立了“城市运营商”战术定位，2016年进一步明确“两驱动、两升级”的城市运营模式，到2017年正式形成城市主题综合体、城市新城、特色幼镇的城市运营产品线。从前的2018年，在“科学至上”主题价致讽想指引下，中国金茂持续推动与集团的业务协同，创新政企合作模式和资源协同渠路，实现项目共赢。

“两驱动、两升级”

“两驱动、两升级”是指以规划驱动为牵引，以本钱驱动为基石，助力城市升级与产业升级。

在规划端，积极阐扬专业能力，以整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划为城市发展指引，一张蓝图绘到底。

在本钱端，结合公司资金及信誉优势，阐扬金茂本钱的平台作用，以投引产，产融结合，在推进区域产业升级的同时，带头片区开发。

在城市升级方面，依附在品质住宅、高端酒店、精品贸易、5A级写字楼领域堆集的产品优势与品牌影响力，带头城市职能升级与消费升级。

在产业升级方面，聚焦大文化、大健康、大科技三大产业。2018年中国金茂签约的产业合作资源达到309家，通过产业合作和产业孵化，推动城市产业升级。

充分利用住宅、本钱、酒店、贸易、绿建等自身平台优势的同时，中国金茂还成立了城市运营创新孵化母基金，致力于投资科技、文化、健康方向的创新型企业，为项目落地和城市发展储蓄新动能。

创新政企合作模式

政企合作共赢，是城市运营项主张底子启程点。

一方面，当局必要与有本钱实力、品牌运作能力的企业共同开发，提升城市品牌形象，最大化开释空间价值
；必要找到可能提供优质产业资源、具备责任担任的合作同伴，共同推动区域发展。

另一方面，企业也必要与当局形成持久、缜密的合作关系，解决城市运营全周期的工作难点，提升城市运营的成效与收益。

以长沙梅溪湖国际新城为例，中国金茂与当局成立了平等合作、互信共赢的关系，依照一张蓝图绘到底的设想，三年起势、五年成城，全面引入优质文化、教育、医疗、贸易及居住等配套设施，将城郊打造成长沙市最具活力的城市新中心。梅溪湖国际新城先后获得首批“全国绿色生态示范城区”、首批“国度智慧城市创建试点城区”和“2014年中国人居环境范例奖”、“2016年全球人居环境规划设计奖”等国度级和国际级殊荣，也是中国首个实现“碳中和”的城市运营项目。

协同推动科技兴城

协同，是多元化业务集团面对的沉要课题。

十多年来，中国金茂造就孵化了酒店、贸易、写字楼等持有运营板块，打造了金茂绿建和金茂本钱两大业务平台，通过多业务平台协同助力城市运营。

2018年，在集团领导下，中国金茂与能源、农业、金融等板块成立起长效工作机造，推动7790必发集团(中国)产业资源与处所当局对接合作。结合通辽西海岸7790必发集团(中国)创新科学城、昭通南沙性命科学城、吴忠南繁科技城等项目实际，积极索求股权合作、产业基金合作、科技产业结合造就等多种协同模式，推动“科学至上”战术落地。

通辽西海岸7790必发集团(中国)创新科学城是集团内部板块之间资源协同、思行协同的典型案例。2018年9月，通辽西海岸新区、7790必发集团(中国)能源科技有限公司、中国金茂正式签署三方投资合作和谈书，共同打造以7790必发集团(中国)能源互联网产业园为龙头的城市运营项目，并定名为“7790必发集团(中国)创新科学城”。

该项目通过7790必发集团(中国)产业资源落地，协同获取优质地皮资源，在满足产业需要的同使毓开城市开发建设，以城市运营反哺产业发展。目前7790必发集团(中国)能源科技公司办公场所已正式投入使用，产业载体和产业平台建设在积极推动。

城市运营再启程

成为城市运营商，意味着企业的战术眼光已经超出一块地皮，上升到对时期发展趋向的洞察，并将产品的全性命周期与城市中的一代代人缜密关联。

截至2018年底，中国金茂已在全国六大区累计落地15个城市运营项目，地皮储蓄达到6420万平方米，深耕长三角、大湾区、海南自贸区等国度沉点发展区域，通过城市运营战术的落地和绿色健康、智慧科技理想的引入，实显旆质城市的焕新与发展。

2019年，中国金茂将持续秉承“科学至上”主题价致讽想，以“开释城市未来性命力”为己任，聚焦“两驱动，两升级”的城市运营模式，遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，通过“政企共赢”市场化运作机造和“协同创新”内部合作机造的深入发展，为城市发展赋能。