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方兴贸易咬定全矜持

功夫：2014-09-15 起源：企业观察报

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方兴地产中期业绩汇报显示，2014年上半年，公司物业开发板块签约销售额97.635亿港元。公司所有者应占溢利36.51亿港元，同比增长63%。

在年报数据背后，零售贸易地产业务板块作为方兴地产(00817.HK)“双轮驱动战术”中持有型物业的主题板块之一，已显露出肯定的发展潜力。

当前，方兴贸易旗下共占有6个零售贸易地产项目，总零售贸易面积靠近40万平方米。凭据规划，未来5年方兴贸易旗下的零售贸易地产面积有望超过100万平方米，且全数选取矜持经营方式。

“方兴贸易的规�；⒄固埔殉醪较月�。”RET睿意德贸易服务部董事陈丽琳指出，方兴地产从从前分散、量少的点星式开发，进入到覆盖城市能级的区域贸易中心、游览度假贸易、社区型贸易以及商务配套型贸易等领域，业务领域已触及零售贸易地产的多个分支。

第一太平戴维斯贸易楼宇部董事郑廷俊则以为，对于方兴商衣反说，若何结合最新的贸易技术、理想来寻找适合自己的发展蹊径，启发差距化路线，以及若何将成熟的贸易地产人才转化为富于自己特色的团队力量，才是当务之急。

发力零售贸易

截至目前，方兴贸易已在上海、吴忠、漯河、丽江、长沙、通辽等城市布局，产品状态覆盖多种类型。方兴贸易的这一区域布局与产品线覆盖战术，与其整体发展战术规划有着亲昵关系。

据方兴地产副总裁任艳华介绍，对于零售贸易地产领域，方兴地产一向有着清澈的战术定位。早在确立规划之初，方兴贸易就设定了四条零售贸易产品线，即城市技易中心、社区贸易、商务配套贸易和游览度假贸易。在现实的业务拓展中，方兴贸易始终以这4条产品线作为指引。

目前，方兴贸易旗下共有6个零售贸易项目，其中2个是成熟运营的项目，4个是收购刷新或在建项目。

其中，2个成熟项目是J·LIFE金茂上海时尚生涯中心和J·LIFE金茂吴忠时尚生涯中心。上海J·LIFE位于上海金茂大厦贸易群房内，总构筑面积约为3.6万平方米，汇集了零售、个人护理、中西餐饮和配套服务等多种业态;吴忠J·LIFE位于金茂吴忠丽丝卡尔顿酒店内，汇集了以LV为代表的多家国际一线零售品牌。正是通过吴忠J·LIFE，方兴贸易初次将多家国际一线品牌引入了海南省。

另表4个项目别离是丽江J·LIFE、漯河玄武湖金茂汇、长沙梅溪湖金茂汇、通辽金茂湾购物中心。其中，漯河玄武湖金茂汇是原来的漯河国际广场购物中心，总构筑面积近10万平方米，目前在进行规划刷新及招商，有望于明年开业。丽江J·LIFE是方兴贸易旗下游览度假贸易的升级版产品，整体定位为服务于游览度假群体的、汇聚特色餐饮、精品零售、文化休闲等为一体的高品质游览贸易中心，有望于今年年底明年岁首开业。在建的长沙梅溪湖金茂汇、通辽金茂湾购物中心均处于前期的规划设计与建设过程中，打算于2016年开业。

有行业分析师指出，方兴贸易在产品线上险些覆盖了当前所有的零售商衣粪型，显示了其发展零售贸易的刻意和战术沉心。从其区域散布来看，方兴贸易以布局一二城市主题地段和资源性区域为主，发展远景可期。

矜持经营的计算

“从零售贸易租赁市场层面看，零售贸易租赁维持不变增长，整体市场需要较为旺盛，空置率持续降落，租金维持增长态势。”对于零售贸易的未来发展趋向，方兴地产治理层以为，随着中国经济转型升级和全球经济持续复苏，以写字楼、贸易零售、综合体等业态为主的贸易地产投资在中国发展潜力巨大，机缘可贵。

对于零售贸易地产的发展远景，方兴地产较为看好。目前，方兴贸易已携金茂品牌全面进军零售贸易地产领域，未来将携四条产品线择机进入资源性凸起的一二线主题城市，项目总体量在未来5年将有望达到100万平方米。

面对日渐增长的规模，方兴贸易将选取何种运营模式?任艳华暗示，方兴贸易旗下零售贸易项目均选取全数矜持经营方式，统一招商、统一治理、统一运营。“矜持经营，一方面是源于公司双轮驱动战术，零售贸易是方兴持有型物业发展的沉要支持点;另一方面，则是为了保障项主张品质和运营的创新。”

同策征询钻研中心总监张雄伟以为，从方兴贸易当前旗下的项目选址来看，大多处于城市中心区域或资源性区域，整体风险较低。从国内房地产市场整体发展局势来判断，方兴贸易依附央企布景，全面进军零售贸易地产领域，只管起步较晚，却拥有肯定的后发优势。

自去年以来，方兴贸易逐步加大了专业贸易地产人才的引入与造就。据该公司一位内部人士泄漏，方兴贸易已与多家国内驰名贸易地产开发企业联系，引进了一批优良的专业人才。

第一太平戴维斯贸易楼宇部董事郑廷俊暗示，方兴贸易作为后起之秀，能够从当前一些成熟的项目和开发治理团队中罗致经验。对于方兴商衣反说，若何结合最新的贸易技术、理想来寻找适合自己的发展蹊径，也就是若何启发真正的差距化路线，以及若何将成熟的人才转化为富于自己特色的团队力量，才是当务之急。

记者：楚贵峰

http://stock.hexun.com/2014-09-15/168480438.html

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