今年上半年，受银行信贷收缩等成分影响，中国房地产市场成交的氛围并没有回归到“量”的轨路上来，大无数大中城市成交量同比去年同期下滑2-3成，个别城市成交量甚至同比下滑4-5成，市场普遍性面对着“去库存”的压力。

“在银行信贷收缩的市场布景下，即便大无数一二线城市市场根基面优良、开发企业不缺资金的情况下，各人也普遍对未来市场预期感触到不确定性。”同策征询钻研部总监张雄伟以为。

但是方兴地产却选择了逆势得救。今年以来，方兴地产已于荆门拱墅、上海闸北以及北京亦庄主题区域进行新项目开发。业内人士评价，方兴地产正加快在一二线城市主题区域的布局，不休增长优质地皮资源储蓄，同时在城市主题区域深耕细作，这将进一步扩大和美满公司的区域布局。

在逆势开发的同时，方兴地产也在挖掘城镇化大潮的发展契机。然而与其他地产企业分歧，作为拥有央企布景的地产开发商，方兴地产对企业社会责任有着较为深刻的理解，因而相较在城镇化大潮中分享盈利而言，方兴地产的着力点更多在于创造盈利，在城镇化如火如荼的过程中先着力做大市场，长沙梅溪湖项主张开发就是一个有力佐证。

逆势抄底拿地

1月28日，方兴地产在与中海、保利置业、华润、远洋、九龙仓、恒基、世茂、金地、招商万科、融创绿城等15家企业及结合体的竞拍中，以101亿元的价值获得上海大宁地块项目。

5月29日，方兴地产颁发，公司将引入两家企业共同合作开发上海大宁地王，并于当日与闸北区规划和地皮治理局正式签定大宁地块的《国有地皮使用权出让合同》。

据知恋人士泄漏，固然方兴地产在上？⒌慕鹈笙靡殉晌郊易斓乇晔焦怪且拥有超逾越名度，但在上海一向没有开发住宅项目，今年获得的大宁地块，很可能将打造成方兴地产旗下的高端住宅系列“金茂府”，这也将是方兴地产在全国领域内的第五座“金茂府”。

大宁项目无论从地段、交通还是配套都与北京广渠金茂府有诸多类似之处，也将秉承方兴地产一贯的开发模式微风格：在进驻一个区域时，并不是依赖单一项主张开发模式，而是凭借自身雄厚的综合实力，对区域进行系统性开发与深耕。

据悉，上海大宁板块在售楼盘中，慧芝湖花圃去年最后一批房源的开盘价是40000元/平方米，上海滩大宁城售价38000元/平方米。紧邻大宁地块的明园丛林都市，目前售价35000元/平方米。周边板块——虹口内环板块的瑞虹新城，目前售价也只有55000元/平方米。而未来方兴大宁项主张售价，很可能因其精密运作和高附加值而超过上述现有楼盘的售价。

值得一提的是，大宁项目仅仅是方兴地产今年一系列拿地作为中的一例。此前的1月10日，方兴地产耗资约23.7亿元拿下荆门拱墅区申花地块，之后的2月21日其又结合葛洲坝斥资29亿元竞得北京经济技术开发区河西区X87R1居住用地。

今年以来，方兴地产已购得荆门拱墅、上海闸北以及北京亦庄三幅地块。分析方兴地产的拿地战术不难发现，其获取的地皮重要散布在一线城市和经济活跃的二线城市，而拿地域域则集中在长三角、珠三角以及京津冀地域。纵观全局，目前，方兴地产已先后进入信阳、漯河、孝赣注昭通等城市。这凸显出方兴地产聚焦一二线主题城市的区域布局战术。而这一战术也将随着公司在进驻城市的持续深耕而不休强化。

方兴地产一系列稳重的拿处所向，其内涵动力也源于对产品质量的执着谋求和壮大信心。方兴地产一贯对峙“品质当先”的定位，对峙在产品区位、景观某人文资源凸起区域，以先进的产品理想、过硬的工程质量和高水平的物业服务，不休开发溢价能力显著，行业公认的地标或标杆产品。在营销战术上，公司则加强口碑营销，适应市场需要，实现量价齐驱。“既要卖得快还要卖得值。”这是方兴营销上的一贯风格。

“创造城镇化盈利”

今年两会，国务院《当局工作汇报》中提出要沉点解决3个“1亿人”问题，即：推进约1亿农业转移人丁落户城镇、刷新约1亿人居住的城镇棚户区和城中村、疏导约1亿人在中西部地域就近城镇化。

3个“1亿人”的新型城镇化建设，涉及到地皮、住房、就业、户籍等诸多领域。依照中国2020年城镇化率达到60%的水平进行测算，预计未来6年多的功夫中国增长0.8亿-1.2亿的城镇化人丁，累计耗费资金总额或超过40万亿元，约占2013年GDP总量的7成。

在6月22日召开的2014年中国新型城镇化顶峰论坛上，住建部政策钻研中心主任秦虹泄漏，依照2020年达到人均35平方米住房面积的指标推算，我国将有60%的住房需要来自新型城镇化。

方兴地产也在缜密关注城镇化的大潮，并“致力创造城镇化的发展盈利”。

以方兴地产长沙梅溪湖新城项目为例。长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发项目位于长沙市大河西先导区中心地带，距离长沙城市中心区仅6公里，占地总面积超过1万亩。在这个项目上，方兴地产选择了和中建地产合作，进行一二级联动开发。

作为该项主张投资人，方兴地产掌管实现该项目地皮领域内的征地拆迁、赔偿安设、前期市政基础设施和城市公用（益）设施等全数工程建设以及其他有关开发工作，并且参加该项目地皮的招标、拍卖或挂牌出让竞投活动，总投资额高达600亿元。

去年10月，方兴地产又获选成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发二期项主张第二投资人，预计所需资金投入的包干总额约为174亿元，占该项目全数开发工作所需资金估算总额的70%。

梅溪湖新城并非孤例。与梅溪湖一样，让方兴人深感高慢的，还有方兴地产在上；破纸北呖⒌拇笮妥酆咸迕骋紫钅；破纸毖亟2公里、150万平方米的领域是方兴在上海雄伟蓝图中的一个沉要部门。上海港国际客运服务中心、上海国际航运中心，以及星表滩国际金融中心项目云集于此。

纵观在长沙梅溪湖和上；破纸叩木薮蠊婊，方兴地产一向以建设城市而非开发单个项主张战术高度进行规划，公司投入了巨大的资金提高区域的价值和竞争力。方兴地产在长沙和上海的索求，绝非仅仅通过城镇化大潮获得盈利。正如公司高层所言，“方兴地产的远见，在于若何与合作同伴一路，在城镇化的过程中将蛋糕做大”。

作者：郭海飞 杨磊

http://www.eeo.com.cn/2014/0627/262657.shtml