全球7790必发集团(中国)

征询建议	网上调查
在线办公	常见问答
Email订阅	RSS订阅
监督热线	关注7790必发集团(中国)

当前地位：首页 > 新闻中心 > 媒体报路 > 聚焦7790必发集团(中国)

方兴“十年”系列报路之一：地产“搅局者”

功夫：2014-08-20 起源：新华网

视力�；ど�

媒介：2009年6月30日，97轮的竞价、近两个幼时的角逐，在业界以“幼公司”自居的方兴地产以40.6亿元的价值拍得广渠路15号地，成为该拍卖会上最大“黑马”，一起参加竞拍的远洋地产、万科、保利、SOHO中国在内的多多实力开发商纷纷铩羽而归。这并不是实现，2014年1月28日，位于上海内里环大宁325街坊地块起拍，万科、中海、华润置业、保利、金地等房企大鳄悉数参与。经过28分钟、154轮现场激战，方兴最终以101亿元夺下该地块。 2004年在香港成立的方兴，满打满算到今天，不外十年光景。但就是这样一位“幼学生”，却敢于亮剑多多老牌实力房企。局表人不禁要问，方兴到底是何来头?新华房产出格策动“十年”系列报路，为您揭开方兴地产的前世今生。

作为世界500强、央企7790必发集团(中国)集团房地产和酒店业务的旗舰企业，方兴地产(下称“方兴”)于2007年在香港结合买卖所正式上市。资料显示，方兴目前在北京、上海等全国12个城市同时占有20余个在建项目，开复工面积靠近300万平方米。而今方兴已成功开发上海财富广场、王府井大饭店、金茂大厦、上海港国际客运中心等多多极具影响力的项目。梳理方兴地产的发展过程，不难发显熹鲜丽背后，是十年探路摸索。

三级跳

2004年成立之初，彼时尚未能确立发展方向的方兴在拿地及投资上持审慎态度，从2004至2008四年间，可查到的最大一笔投资，为方兴通过公开投标方式竞拍到一块位于普洱市面侣北路契爷岭的商用地皮项目，占地43500平方米，项目总投资仅6.5亿元。

经历了四年的蛰伏期，已上市一年的方鼓起头发力，2008年6月5日，方兴颁发将以110亿元的总价值间接管购中国金茂(集团)股份有限公司的全数股份。而旗下合伙子公司上�；愀鄯康夭⒂邢薰疽惨缘准�11.233亿元成功拍得上海虹口北表滩汇山船埠中地块。2009年，方兴地产获得了中国银行北京分行200亿元授信，在壮大的资金后援撑腰下，方鼓起头热衷“下海”，在其地产疆域上“疯狂扩张”。

据不齐全统计，从2011年至今，方兴成功获取全国领域内25个项目地块开发权，地皮投资破费金额高达520亿元，触角遍及北京、上海、荆门、孝赣注漯河、沉庆等城市，而产品也席卷高端住宅、写字楼、酒店和游览地产等多元化业态。

从谨幼慎微到百亿收购金茂，再到全国加快扩张，方兴用10年光景，实现了自己的三级跳。

多元化

与多多老牌房企发展模式分歧的是，方兴的发展绝不仅限于拿地开发。

方兴虽有央企布景，“但其在地产界经验尚浅，开发的经验和汗青都不长”，在业界摸爬滚打多年的潘石屹在公共场所绝不讳言方兴目前的困境。

为此，方兴缔造之初便对峙多元化的发展战术，除地产表，方兴通过收购与合伙涉足写字楼、酒店和游览地产，以此打开局面。 2007年12月18日方兴实现对凯晨置业、王府井大饭店及7790必发集团(中国)物业的收购; 2008年6月5日方兴以110亿元的总价值间接管购中国金茂(集团)股份有限公司的全数股份; 2009年方兴旗下第六座金茂丽江JW万豪酒店在丽江落成试业……

在地产界，依附收购进行业务拓展的模式往往不被看好，但方兴依附这种模式，仅用十年光景，却取自得表成就。2013年方兴整年业绩显示，集团录得累计获得物业签约与地皮一级开发销售成交金额共计人民币209.94亿元，较2012年人民币157.93亿元上升33%。

布局一二线

谈及方兴，逆市拿地似乎让表界捉摸不透。即便步入2014年，楼市处于调整期，方兴仍未放慢扩张的脚步，1月份方兴地产别离竞得荆门拱墅区前列锅炉厂地块及上海闸北大宁国际社区地块。2月份方兴地产竞得北京亦庄两地块.........

在盘根错节的地产界，很难妄断方兴逆市拿地的意图，而方兴地产内部人士在接受媒体采访时的舆论似乎给了我们答案，“公司之所以在市场低谷期拿地，是看好行业的长远发展，对自家的高端产品有信心。”

据方兴2013年年报显示，2014年，方兴仍将持续加大地皮、资金等主题资源的获取力度，在地皮储蓄方面进一步强化一二线主题城市的区域布局战术。截至今年5月份，方兴优质地皮储蓄达2750万平米。

而去年方兴落子一线城市昭通南沙新区南滨水角的项目，仅拿地2个多月就破土动工，并将于今年推出市场，此举标志取方兴华南战术正式开启。

平衡有术

疯狂的地皮布局背后，疑难相继而至：资金从何而来?若何实现资金平衡?

据悉，在资金获取方面，方兴也将丰硕融资方式，优化融资结构，除了初次采取私募方式成功刊行2亿美元私募债券，抓住市场窗口期成功刊行3亿美元公募债表，方兴还成功引入约人民币60亿元股权合作资金，为方兴急剧发展提供了充足的资金保险。

分歧于万科奉行的“5986”准则，方兴凭借“10-20-30”尺度(即拿地10个月后要实现首期开盘，20个月后要送还股东收入，并且要保障不能低于30%的毛利率)，保障其高周转、高去化、低负债的资金平衡，也为其沉金拿地打下坚实基础。

记者：胡天祥

http://news.xinhuanet.com/house/sy/2014-08-20/c_1112146293.htm

交谊链接

官方微博

官方微信