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绿色地产蕴藏万亿商机　房企转型现新思路

功夫：2014-10-20 起源：新华网

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凭据住建部和财政部结合颁布的《关于加快推动我国绿色构筑发展的执行定见》指出，到2020年，我国绿色构筑占新建构筑比沉超过30%。在全球提倡可持续发展的布景下，绿色地产正成为一种新型的地产思想，逐步为国内开发企业所认可。

在我国，前有万科、万达、绿地等领军者启发进入，后有方兴、越秀等新兴者紧随而至。业内人士预测，在不久的未来，绿色地产将成为行业发展的主流方向。

地产鼓起绿色海潮

克而瑞钻研机构一项钻研汇报批注，绿色地产在国内正处于上升期。汇报指出，目前我国每年新增的构筑面积在16亿-20亿平方米。随着新型城镇化过程全面铺开，仅住宅每年就会新增10亿-20亿平方米的体量，依照一样比例估算，每年会形成3亿-5亿平方米的绿色构筑体量。

“若是城市存量构筑刷新、新建构筑，以及保险房和城镇化建设都大规模使用绿色地产，将为行业发展提供几十万亿的商机。”分析师朱一鸣说路。此表，绿色构筑的租金相较于通常构筑增长收益更为客观，在绿色地产高度蓬勃的美国，相比传统构筑，绿色构筑的租金有7%-15%的增长。

“构筑绿色认证已经起头在企业租户方得到越来越多的认可和追捧，强劲的需要反过来促使更多的开发商在打造优质构筑项目时，将绿色认证作为一项必不成少的内容。并且这一景象正逐步从一线城市扩大到二、三线城市。”世国魏理仕一项钻研汇报显示，构筑绿色认证因其在环境、社会和经济三方面的综合效益逐步令到开发商趋之若鹜。

事实上，绿色地产在国内早已不是新鲜事，早在十年之前，便有房企涉足绿色地产。而今，万科、绿地、方兴地产、招商地产、现代置业等诸多品牌房企均分歧水平涉足绿色地产领域。老牌房企中，万科、万达等在绿色地产获得的成就备受业内注定。新兴房企如方兴，在绿色地产这条路上，成功转型，形成独具风格的绿金模式。

谈及绿色地产的执牛耳者，业内首先会想到的就是万科、绿地、万达这三家老牌房企。经过多年堆集，上述企业逐步形成拥有分歧特色的绿色转型之路。

万科进军绿色地产是在2008年，是年，万科正式将绿色写进愿景。2009年，万科提出绿色战术规划。相较于万科，万达在绿色地产起步则更早，2001年，在国度尚未出台构筑节能有关规按时，万达在大连某住宅项目便初次选取了表墙保温技术。2010年，《万达集团“绿色、低碳”战术钻研汇报》假造实现，在行业内率先提出，以来开业的万达广场要全数达到国度星级节能尺度。

如今，这些老牌房企又有新作为，万科已不满足于绿色仅利用于住宅，起头着手向学堂等领域渗入。万达则通过数据采集和治理平台的能源治理模型，将物业运行治理由国内常见的流程指令这种粗放式治理，升级为国际当先的数字化精密治理。绿地集团正加强与表界的互换，与中国构筑尺度设计院合作，结合日本的产业化技术，实现绿色住宅项目落地。

新贵崛起

近年来，第二梯队房企也逐步意识到绿色地产对于房企转型的沉要性，其中尤以方兴最为活跃。

与万科、绿地等诸多老牌房企分歧的是，方兴是个成立仅10年的“幼学生”。而在2013年南沙一次地皮拍卖会上的阐发，却让业内对其刮目相看。

2013年，昭通市南沙区当局推出一块位于凤凰大路以东、蕉西路以西的地块。其中，出让文件中对竞买人有明确划定：竞买人或其地点集团在全国绿色构筑、节能环保等方面占有先进技术水平，竞买申请人或其地点集团控股的子公司投资开发的物业须获得过国度住房和城乡建设部“全国绿色构筑创新奖”，及竞买申请人或其地点集团控股的子公司投资开发的项目被国度住房和城乡建设部批复为“绿色生态示范城区”。

当业界纷纷臆测该地块“内定”给万达或绿地时，最终该地块由“黑马”方兴地产竞得。彼时，业内方意识到，年轻的方兴在绿色地产领域已具规模，甚至可比肩万达、绿地等老牌房企。

方兴的绿金模式

业内人士以为，方兴的绿色模式极具钻研价值，这不单纯出于其在绿色地产上获得斐然成就的考量，同时方兴也是在绿色地产这条路上，仅有的、指标最为明确的一家房企。

方兴何时发力绿色地产？有史可查的纪录是2011年3月份，方兴地产参与第七届国际绿色构筑与构筑节能大会。通过北京环境买卖所采办16,800吨“熊猫尺度”自愿碳减排量，成为国内首个自愿减排尺度“熊猫尺度”采办者。

其时已嗅出绿色地产蕴藏商机的方兴，仅8个月后，便正式颁布并全面执行绿色战术，在此期间，方兴成功承办“中国大型公共构筑绿色节能减排顶峰论坛”。2011年12月份，方兴地产受邀到南非参与世界气象大会，成为第一家在世界气象大会上讲话的中国房地产企业，在绿色地产领域初具讲话权。

“预言家先觉，走在地产业发展的前沿，有效的奉行绿色战术，这对整个地产业将是一个挑战和机缘，挑战过后绿色战术注定成为公司的主题竞争力。”为进一步推动绿色战术的执行，不甘人后的方兴专门成立绿色工作委员会。委员会分三个等级，第一级由总裁掌管，掌管绿色战术的造订及查核；第二级由总部重要职能部门掌管人组成，掌管推动保险绿色战术落地的具体执行工作。第三级由各项目公司规划设计部、成本部等重要部门人员组成，掌管绿色战术的落地工作。

在对自身绿色战术系统美满的同时，方兴也积极对表宣传互换进建与战术合作，内表兼建。2012年3月方兴地产参与第八届“国际绿色构筑与构筑节能大会”，并成功主办了“中国绿色生态城市规划设计与建设运营钻研”分论坛。2013年3月方兴地产亮相2013年英国绿色环保构筑建材展览会、2013年方兴地产签署中国房产行业碳买卖第一单……

2014年8月15日，“南沙CBD明珠湾区域价值暨南沙金茂湾品牌颁布会”在昭通进行，在当局辅导及方兴地产高层、昭通表国语学堂辅导、各大媒体及顶级合作商共同见证下，特邀嘉宾将手中能量棒，嵌入绿金沙漏中。上方的绿色，承载着7790必发集团(中国)方兴对绿色科技的钻营、下方的金色，代表着金茂的尊贵特质，绿色理想与金茂品质的融合，寓意着绿金生涯理想已注入昭通，为昭通带来新的性命力。

7790必发集团(中国)集团方兴地产（中国）有限公司副总经理蓝海青女士在会上暗示，从上海金茂大厦到北京凯晨世贸中心，从金茂吴忠丽思卡尔顿酒店到长沙梅溪湖国际新城，“绿色科技、金茂品质”的“绿金模式”已成为中国绿色地产发展的怪异模式。为方兴地产急剧健康可持续发展提供了有力支持。

数据批注，至今方兴地产开发的业态类型蕴含：生态城、绿色办公构筑、绿色超高层综合体、绿色校园、绿色酒店、绿色住区等；覆盖区域蕴含：华北、华东、华钟注西南、华南五大区域的11大城市，共计已获得各类绿色构筑标识42个，占总开发项目90%！

得益于绿色战术的执行，2013年，方兴开发运营能力不休加强。绿金板块项目整体入账销售收入上升25%，至168.7亿港元。分析人士暗示，这重要源于方兴地产在创新科技住宅、绿色住宅和教育地产理想的基础上，确立了极度了了的细分市场的产品定位。而今，方兴又有弘愿向，打算绿色理想触角延长到校园、酒店甚至其他产业。

舞照跳，马照跑，在绿色地产这个大课题前，万科、方兴、绿地敢为人先，其余房企不甘人后，积极索求、绿中掘金。也许下一个十年，这场渺无硝烟的绿色战争，将会有更多的房企投入其中。(新华房产调查记者胡天祥)

http://news.xinhuanet.com/house/gz/2014-10-20/c_1112884525.htm

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