金茂丽江J·LIFE实景图

只管是一个相对年轻的团队
，但方兴贸易已初步实现了对零售贸易市场的全覆盖
，对整个零售贸易市场的发展也有着清澈的研判。

方兴地产副总裁、贸易事业部总经理任艳华近日在接受采访时就暗示
，当前的贸易地产困境沉沉。面对招商难等一系列问题
，方兴贸易将通过战术合作、入股等多种方式来发展自营品牌
，突破传统零售贸易的经营模式
，在行衣阀局中实显戽兵得救。未来
，方兴将“创新合作
，走自营品牌之路。”而目前首个自营品牌项目“美食竞技场”已在漯河落地
，并将于今年9月底正式开业。

轻沉并举有前提上市

目前
，方兴贸易已经确立了城市技易中心、社区贸易中心、商务配套贸易和游览地产贸易等四大零售贸易产品线。截至今年5月
，方兴贸易旗下共有6个持有型零售贸易项目
，零售贸易总面积达到近40万平方米。

依照方兴地产副总裁、贸易事业部总经理任艳华的说法
，固然从规模上看,方兴贸易板块相对来说并不重大
，但涉足较早
，贸易招商、运营的经验并不少。方兴贸易的发源
，始于金茂上海J·LIFE和金茂吴忠J·LIFE两个项目。

能够说
，2005-2012年
，是方兴贸易发展的行业试水期。

到了2012岁暮、2013岁首
，方兴地产的写字楼板块业务持续风生水起；住宅市场上
，“府、悦、墅、山、湖、湾”六大系列住宅产品
，在多个城市也做得有板有眼。“直到这时
，各人感触方兴作为一个地产公司
，贸易地产没有故事讲
，能力是出缺点的
，不齐全
，所以方兴就提出要急剧发展贸易。”任艳华诠释路。

2013年6月
，方兴地产贸易事业部成立
，标志取方兴贸易进入到了专业发展期
，并迅速启动了丽江、漯河、长沙、通辽等多个零售贸易项主张筹开运营工作。“从此
，方兴的贸易发展走上了我们以为的快车路”。不外
，任艳华也强调
，这个“快”是和方兴自己的从前相比的。在市场拓展上方兴采取了稳重的战术
，并力求与自身的产品品质定位适配。

谈到发展指标
，任艳华暗示
，方兴并不激进
，事实上在贸易事业部起步之初
，即有34万平方米的体量
，因而“再过五年
，我们达到120万平方米这个指标是客观合理的”。另据泄漏
，目前方兴贸易已有55万平方米；而未来的64万平方米贸易
，“现实已有不少是根基在手的”
，将以通辽高新区、漯河上坊等几个区域“精挑细选”的大型集中式贸易（城市级的购物中心）为主。

随着方兴地产整体发展措施及地皮吸纳节拍
，方兴贸易旗下的零售贸易面积也将不休增长。未来
，方兴还将对峙客观选择项目、客观秉持产品高端的定位。往细分的领域来走。

目前
，贸易事业部的战术定位是成为“高品质的贸易经营者与资产治理者；国内当先的高品质社区深度服务商”
，以社区贸易、商务配套、城市技易和游览贸易四条产品线为产品引擎
，打造以贸易治理输出为主题的轻资产商管公司。

未来
，方兴贸易还将通过轻沉并举的发展理想
，造就贸易运营治理的主题能力
，有效撬动沉资产价值提升、轻资产治理输出
，确保2018年具备上市前提
，2019年启动上市工作。

自营品牌首落漯河

近年来
，随着零售贸易地产整体供给量剧增
，国内零售贸易地产运营商普遍面对“招商难、运营难、选址难
，资金整合也难”的困境。但
，方兴已思考好了应对措施。

任艳华暗示
，方兴贸易对于未来发展有着明确分析与判断
，也有应对步骤
，即对峙“两条腿并行”：“‘第一条腿’即追随公司的战术布局
，把已有的集中式贸易打造成功、顺利开业、不变运营；‘第二条腿’是在这个基础上
，大力拓展社区贸易
，将社区贸易做制品牌形成规模。”

而无论哪条腿走路
，通过战术合作、入股等多种方式来发展自营品牌这一路线
，是目前方兴贸易确立的沉要蹊径。

“自营
，是我们未来发展的一个沉点方向。各人婆宗生计的压力必须思虑转型
，或者是必须思考主题能力的铸造。面对行业招商难题
，我们必要在参考行业成熟企业的成熟做法的同时
，来追求一种有限的创新与改善
，从而打造方兴贸易自己的主题竞争力。” 任艳华如是诠释“自营”。

依照规划
，未来方兴将以购物中心业态需要为主线
，自营品牌集中于餐饮、健康治理、儿童以及平价式奢侈品四种业态
，重要整合方兴的战术合作商家。其品牌既能够因循已经成熟的品牌
，也能够一路创造新品牌。

任艳华泄漏
，方兴贸易四种状态的自营品牌
，目前均有了较为明确的规划和落地执行规划。自营餐饮美食业态将以美食竞技场的状态出现。该业态的第一个项目
，已经在漯河金茂汇落地
，并打算于今年9月底同步亮相。

据相识
，位于漯河金茂汇的美食竞技场
，是漯河金茂汇整体餐饮业态中的一大特色主力店
，类似于一种美食集中店的状态
，地处漯河金茂汇地下一层下沉式广场入口
，总面积约为700平方米
，以“人与食品的美好关系”为主题理想
，主打面食类产品
，将选取全时段经营的模式
，力求预防集中时段就餐带来的列队等待等不便。

另据悉
，“美食竞技场”未来还将在长沙、通辽等地落地拓展
，其经营产品将因地而造宜。

那么
，自营品牌将在整体项目中占据几多比例？任艳华说
，“梦想的状态是
，以一个单体项主张比例来讲
，至少要达到一个项目15%的出租面积”。

未来十年沉新洗牌

“贸易地产会越来越难玩
，但也会愈来愈杰出。”

谈到零售贸易地产的未来发展
，早在金茂大厦裙房刷新时期就进入了贸易地产领域的任艳华以为
，未来十年
，中国贸易行业将进入理性成熟的增长阶段
，行业实现沉新洗牌
，具备全价值链资源整合和治理能力的优良企业将逐步提升行业集中度。

任艳华指出
，未来十年
，贸易地产行业将实现沉新洗牌
，具备全价值链资源整合和治理能力的优良企业
，将逐步提升行业的集中度。

同时
，任艳华以为
，在愈发成熟的市场
，“行业项目并购机缘将频现
，而拥有较强贸易运营治理团队和治理能力的企业将获得较多发展机缘
，并获得投资者的追捧
，实现业务规模的扩张”。

此表
，履历业态将成为主导业态
，未来实体贸易发展的重要驱动起源于个性化、娱乐化、家庭式的空间创造和履历服务。

“而对于贸易地产行业而言
，未来十年关键的影响成分重要是金融、团队与技术。”任艳华强调。

http://epaper.dfdaily.com/dfzb/html/2015-05/14/content_987328.htm