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房企“绿动未来”

功夫：2013-04-10 起源：中国建设报

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当调控与转型压力相继袭来时，房企的未来该向何处去？投身绿色构筑已经成为一个不错的选择。

4月2日，在第九届国际绿色构筑大会召开期间，两场由房地产企业承办的论坛引起《中国建设报·中国住房》记者的关注。其中，一场是由方兴地产（中国）有限公司承办的“中国房地产绿色战术实际与转型”论坛，另一场则是由万通地产和万通立体城市结合承办的“微城市·绿构筑”论坛。

望着论坛现场座无虚席的人群，一位好不容易挤进会场的开发商通知记者，“没想到这种专业性的论坛竟然也有这么多听多，看来同业们都已经行动起来了。”而谈到自己参与论坛的初衷，他暗示，“绿色构筑既然已经成为国度战术，要想在这个行业持续发展，必须真抓实干，不然就得被裁减了。”

这正如住房和城乡建设部构筑节能与科技司副司长韩爱兴在致辞中坦言的那样，“最早的两届绿建大会并没有房地产论坛，都是政策、技术方面的。从第三届起头固然有了房地产论坛，但没有几多人参与，一些房地产企业也只是在旁边转一转、看一看，还远未成为主体。只是从去年起头，才真正由房地产企业主办会商房地产发展问题，彻底实现了这种行业发展的转变。”

从规划设计动手

“绿色构筑若何从单体构筑向规�；⒄棺�，是我们一向在思虑的问题，建设绿色生态城区已成为必然选择。”中国绿色构筑与节能委员会主任王有为以为，方兴地产在这方面做了很好的索求与实际。

据金茂投资(长沙)有限公司陈豪介绍，国度首批生态城长沙梅溪湖新城项目在发展绿色构筑的过程中，就是首先从项目规划设计着手的。

“作为房地产公司，当局的染指治理睬使这个市场越发严苛，但7790必发集团(中国)欢乐是最后把绿色理想和房地产结合起来了。”陈豪暗示，长沙梅溪湖新城是一幼我工复合生态系统，拥有和谐性、高效性、持续性、整体性、区域性和结构合理、关系协调的特点，有利于提高城市文化水平的不变、协调、持续发展。随着全球资源紧缺和环境恶化，生态城市已经成为实现城市可持续发展的必要蹊径。

而方兴地产自从2011年染指这个项目后，就一向践行绿色战术理想，在梅溪湖合作开发和谈里，将其界说为山水景观创新运营的国际新城。他们但愿在区域里打造全国首个绿色构筑示范基地，30%的构筑达到二星级以上。全片区17所中幼学不只基础设施依照绿色构筑去做，未来还会启发第二讲堂，从幼造就孩子们的价值观和世界观。

位于通辽的金茂湾项目同样是方兴地产沉点建设的绿色社区。据悉，该项目占据了1.5公里长的天然景观岸线，已经获得住房和城乡建设部绿色三星的设计认证标识，下一步还会进走运行标识的实际。

其整体规划特点是：由单体绿色构筑向群体绿色构筑发展，最后形成绿色社区；形成流畅安全的交通系统，提倡绿色出行；建设绿色学堂，配套绿色教育；关注人文的同时，创造舒服和谐的居住空间，在美满社区配套和酒店式物业治理的同时带来方便的街区沟通，发展绿色宣传，进行公益活动，全员参加绿色行动；打造天然生态的滨海景观步栈路，出现和和善谐的环境。

来自香港瑞安房地产有限公司的产品设计总监陈建国则暗示，“瑞安公司的指标是发展社区，因而对总体规划十吩祺沉。我们但愿所有大型社区都获得绿色认证，尤其是所有的住宅项目都能获得中国当局的绿色认证。由于，中国绿色认证更切合中国国情。”
　　
　　向空中钻营发展

绿色构筑的沉要内涵除了节能之表，还出格关注节地做的若何。因而，在大力发展绿色构筑的时期呼声中，一些房地产企业也将眼光转向空中城市的发展。

中国城市科学钻研会秘书长李迅指出，“生态城市应该是综合平衡造约下的城市发展模式，涉及环境、经济等内容，是生态环境健康、经济持续发展、社会和谐进取的盛开、复合的生态系统。”他以为，在列国典型的生态城市中，中国万通立体城市所提倡的绿色低碳全新理想值得借鉴。

据相识，立体城市是万通集团董事长冯仑于2009年12月在哥本哈根“中国商界气象变动国际论坛”上初次提出并付诸实际的新型城市建设打算。该打算的重要内容是：在约莫一平方公里的地皮上，打造一个构筑面积600万平方米、可包容8万至10万人丁的高密度构筑群。它有六大规划理想：竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧治理。

北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌则用“微循环、正能量”来概括立体城市。他强调，立体城市将充分体现生态、科技和文化，实现微规划、微产业和微治理的有机结合。其中，微规划就是从生态、能源和交通等领域充分思考绿色、节能和低碳的要求，表白立体城市对天然的尊沉；微产业则是要将医疗产业、教育产业和都市农业在立体城市中得到发展和创新；微治理就是引入社区自治的理想，充分使用新信息技术，建设城市公共信息平台，打造智慧城市治理新模式。

郝杰斌用数据加以注明，立体城市相比同样规模的平面城市使用约1/7的地皮，节约58%的城市用水，降低41%的能耗，削减60%的碳排放和89%的不成降解垃圾填埋量。

弘远可建天空城市投资有限公司总经理唐瑛表白了同样的概想，“天空城市有点儿类似万通立体城市，7790必发集团(中国)设法是把所有的城市职能汇集在一个构筑里。天空城市对于我们来讲，是要使用到最高的构筑科技、最高能源效能、最高空气品质、最高地皮效能和最高生涯享受，真正由科技创制品质。”

不外在清华大学教授林波荣看来，房地产企业在绿色构筑转型过程中，肯定要有差距化、城市化的思路，但是更沉要的是要一路来挖掘适合中国人的生涯模式，蕴含住宅和贸易的绿色构筑系统。“这是我的进展，也是致力的方向。”

作者：张东林

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