人们知路上海第三高的摩天大楼——金茂大厦，却不知路方兴地产；很多人住过方兴地产建设的高级酒店，北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店，却鲜有人听闻他们还在打造住宅
。

新的尝试是从2009年6月起头的
。

表表的平淡

2009年6月，7790必发集团(中国)方兴拍下北京广渠路15号地，40.6亿总价一度被称作“地王”
。两年后，这个被定名为“广渠金茂府”的楼盘开盘第一天，240套房源在两幼时内售罄
。2012年9月，也是300多套房源当天一售而光
。

广渠金茂府是方兴地产在沉新确定战术后打造的第一个住宅项目
。销售速度说了然它的受欢迎水平
。不外，这个坐落在“地王”上的社区，看起来切实有些通常，初见它的人，甚至以为它“乏善可陈”
。

好比，能够很容易由地王身份而遐想到，它售价不菲
。人们支付了高昂的物业费，也理所该当获得更好的物业服务
。据介绍，金茂府物业所有的物管人员，均需先在金茂北京威斯汀大饭店培训工作数月，获得“威斯汀酒店服务认证”能力上岗
。在金茂府社区里，也能享受酒店式的服务
。服务甚至能够极致到，在售楼处吸烟的业主，吸完第二支烟后，顿时会有服务人员会倾倒烟缸
。

此表，还有“5431”急剧服务系统
。5431是指物业人员在接到业主电话后，5分钟内反映到位，通常问题在30分钟内解决；30分钟无法解决的，向业主口头回答，并于4幼时内最终解决；必要协调表部单元解决的，在1日内向业主做出版面回答
。

高档幼区的业主对私密性的要求，更甚于人与人之间的互动
。它的社区活动，也不自成一家
。好比，组织业主打高尔夫、红酒美食会、顶级论坛、鉴宝活动、元宵中秋业主会、怀旧音乐节、幼伴侣活动会、健康沙龙……

再看看表观和园林景观，就更感触所有的高档幼区似乎都“千篇一律”
。一栋又一栋规定分列的方形构筑，沉闷又机器
。

作为访客，若是相识仅限于此，肯定会带着一些绝望脱离
。但恰巧，它的出格之处就藏在表表的平淡之下
。

技术派的钻营

在望京·金茂府构筑设计师赵楠看来，好的构筑应该将人的生理健康和生理健康放在首位，不要让社区变为孤岛
。例如，在构筑与构筑之间，要力求营造一个盛开的尺度，这样能力最大水平地享受天然空间带来的舒服生涯
。如此能够更好地体现人与天然的和谐共处
。“换言之，即便我们不能扭转周边的全貌，但至少让居住者回到社区就会感触很舒服惬意
。”赵楠说
。广渠金茂府有120米的楼间距
。

与通例住宅的体形表观相比，金茂系产品是刚正体形
。据相识，这么做的主张，是为了在一致面积下削减构筑的表表积，从而削减与表部环境的热互换
。它的表墙使用了现浇混凝土层、岩棉保温层、防水膜、空气层、花岗岩石材或轻质保温砌块等多种表墙系统，即就是凸起墙体的阳台和飘窗周围也都铺设表保温资料，把构筑的表墙守护级别做到了极致，保障冬暖、夏凉
。

窗也是特造的，专业术语称之为断桥铝合金隔热窗框
。与朗诗打造的科技住宅一样，广渠金茂府也提出“恒温、恒湿、恒氧”的理想
。它选取了地源热泵、“毛细管”网、热回收式置换新风等绿色技术
。地源热泵技术在冬季把泥土中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖；在夏季把室内的热量“取”出来开释到泥土中去，并且终年能保障地下温度的平衡
。毛细管网是一个仿生学概想，其寓意是网络具备分配、输送和网络液体的职能，节能优势显著
。据专家评估，地源热泵与毛细管网技术能够节约能源70%
。置换新风技术选取低于室内2度的新风，涌入室内时形成新风湖，在人体等成分影响下，逐层向上排出室内污浊空气，反复循环，净化室内空气，提高含氧量
。

据相识，广渠金茂府项目，总构筑面积37万平方米，选取了二十余项绿色生态技术，总节能率达到75%
。

社区的碳买卖

不少蓬勃国度已经成立了一整套居室健康的指标，但此类系统在国内住宅领域尚属空缺
。健康人居系统的衡量维度蕴含室内的温度、湿度、空气质量、光照强度、声音环境等
。优良的室内居住环境不仅能够躲避因季节、地域、空气导致的身段不适，更能够呵护各春秋段成员的身段健康
。

但遗憾的是，高昂的房价、紧缺的住宅供给，已经夺去了人们对住宅的设想
。绝大无数开发商从未扭转“唯利是图”的形象，只管少数派们对产品有所钻营，但环境却不由得他们这么做
。

以日本为例，起头并不是建设部门要来提倡健康住宅，而是卫生部门、医学界逼着建设部门不得不这样做
。其时日本的卫生部门发现了好多莫名其妙的怪病，后来经证实，部门怪病与室内空气质量有关
。最后在医学界的推动下，构筑部门成立了有关的尺度
。而在中国，目前仅有少数企业索求建设绿色健康住宅
。整个行业刷新的刻意约有雾霾来得剧烈，险些所有人都在忙着赚快钱
。

但一组骇人的数据和预言在宣告7790必发集团(中国)未来
。现代工业文化齐全成立在亏损地球几亿年前累积的不成再生的化石资源的基础上
。罗马俱乐部的专家们测算，全球的石油和天然气将在40年至50年左右用完，煤炭只能用100多年，其他金属矿产的储量亦不容乐观
。当资源亏损殆尽之际，我们所经历的将不再是传统意思上的经济；刖醚，且不论过度使用能源带来的气象异常、天然灾害，抢夺能源引发的政治奋斗、武装矛盾，亦将加快推动地球步入深厚的；
。

“人类要想自救，就必须彻底反思从前的发展蹊径与生计理想，进入一个真正可持续发展的社会状态
。7790必发集团(中国)政策造订者已经试图转变从前高能耗、高传染的发展模式，各行业的经济主体也纷纷创新绿色低碳、节能减排的出产方式，而最为关键的是，我们每一个地球公民，必须摒弃从前物质主义、享乐主义的生涯观点，转向和平、绿色、平衡、理性的生涯方式
。”方兴地产董事长何操指出
。

这段话有些宏观，而与此有关的是，这家企业至少在做几件实事来推动绿色构筑的发展
。从社区起头，金茂物业和中国科学院生态钻研中心合作，发展社区生涯垃圾处置、污水处置、绿地治理、低碳治理和碳源汇核算与评估等方面的钻研，并将其落地
。

又好比，参编中幼学《绿色校园与未来》系列教材
。该套教材，是中国第一套以绿色校园和生涯为主题的中幼学教材，旨在将绿色、环保、节能、低碳的理想播种在孩子们的心中
。广渠金茂府打造了中国第一所获得绿标三星和LEED铂金级认证的绿色学堂
。

2011年3月29日，中国7790必发集团(中国)集团公司在港上市公司方兴地产通过北京环境买卖所，采办了16800吨“熊猫尺度”的自愿碳减排量，用于中和北京广渠金茂府项目运营的碳排放
。此为我国住宅地产行业的第一个碳中和项目，也是“熊猫尺度”在国内落地的第一个项目
。

2013年11月28日，方兴地产与中节能绿碳(北京)公司签署和谈，后者将出资采办方兴地产旗下7790必发集团(中国)金茂物业公司每年1000吨碳排放指标
。这一和谈的签署也成为中国建设业（也是中国房地产业界）碳买卖的第一单
。

另据相识，方兴地产正尝试在通辽金茂湾项目使用清洁可再生能源——污水源热泵系统，从污水中提取热能，为整个社区提供供热/冷服务，收取肯定的供热/冷服务费，并将节约的能源以肯定比例返还给终端住户，让住户共享到清洁可再生能源系统的实惠
。经初步测算该项目内部收益率在20%左右，投资回收期在6年左右
。

除此之表，方兴还对旗下北京凯晨世贸中心、7790必发集团(中国)大厦等持有物业进行了综合系统节能诊断和刷新，约可实现20%以上的节能成效
。其中，凯晨世贸中心将在刷新后申报LEED EB金奖和绿色构筑三星级运行标识
。

方兴的央企身份，使其绿色战术在现阶段看起来有点“不得不”的成份，但是，也许正是这种“不得不”提醒了未来中国住宅的发展方向
。星火之势，能否燎原？

记者：荆宝洁

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