编者按：8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，萦绕论坛主题“鼎新时期的地产生力军”，概想地产新媒体遍访多多沉量级经济学家、行业大腕、企业翘楚等人士，推出“鼎新时期的地产生力军”2013博鳌房地产论坛系列报路。

羊湖垸片区与梅溪湖片区是长沙两个热点片区。由于梅溪湖片区项目较多，且成熟度也更高，因而表界对梅溪湖片区的关注度会更集中。

方兴地产是梅溪湖片区的重要发展商之一。2011年1月26日，方兴地产成功中标湖南长沙梅溪湖项目，成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项主张投资人，而这也是方兴地产初次涉足地皮一级开发。

据方兴地产(中国)有限公司副总裁张志超介绍，整个梅溪湖片区地皮一级开发前期的地皮整顿工作都已经实现，地皮已出让了一半，剩下的一半将会依照既定的速度来推。

此前方兴地产泄漏，2013年销售指标约180亿，二级开发销售指标是130亿，长沙梅溪湖项主张一级开发销售指标50亿。

针对媒体称方兴在梅溪湖地皮曾存在积压的情况，张志超回应称，重要是受其时大环境的影响，但随着去年下半年房地产市场的好转，已经很显著地拉升了地皮市场，甚至地皮市场的复苏和繁华已超过房产市场。

“从近期长沙的出地情况看，无论是竞拍的水平，还是起拍的价值，都是一个极度好的情况。”张志超还暗示，只有有更相宜的机遇，注定会染指梅溪湖以表的长沙市场。

以下为概想地产新媒体专访方兴地产(中国)有限公司副总裁张志超先生实录：

概想地产新媒体：方兴染指长沙梅溪湖国际新城发展的初衷是什么？

张志超：有企业内部的原因，也有市场的原因。内部成分是企业想要超通例发展，必要一些大的优质项目做支持；市场的成分是湖南经济的整体发展速度比力快，产业结构比力合理。同时，长沙的房地产建设正处在一个品质提升的肇始阶段，这个阶段进入的是一个不成多得的投资洼地。

概想地产新媒体：此刻整个梅溪湖国际新城的开发情况怎么样？

张志超：目前为止，整个新城的地皮拆迁整顿工作已经实现，3000亩湖泊蓄水也实现了，整个的路网、景观工作也根基实现，蕴含桃花岭公园中4000多亩的山林整治也已经实现；此刻在做的是一些配套，好比说学堂、梅溪湖国际文化艺术中心都在加紧建设，地铁2号线也在抓紧施工。

另表，作为梅溪湖的投资者，我们自己也做了一些引领性的项目，好比金茂梅溪湖国际广场已经起头建设了，梅溪湖国际研发中心一期已经竣工了，有的在规划过程傍边。

概想地产新媒体：此刻地皮出让的情况怎么样？

张志超：此刻整个梅溪湖片区地皮一级开发前期的地皮整顿工作都根基实现了，地皮也已经出让了约莫一半，剩下那一半，依照既定的速度来推动。同时，我们凭据出地的速度选择梦想的合作同伴，共同参加梅溪湖国际新城的建设。另表，我们自己也会思考在整个规划的关键节点上，在一些比力显著的地位上拿一些地，做一些标志性、引领性的高端产品。

概想地产新媒体：之前看到有媒体说，方兴在梅溪湖卖地有点问题，是这样的吗？

张志超：去年和前年，尤其是前年，整个长沙地皮市场情况跟全国一样，都是处于一片萧条。但随着去年下半年房地产市场的好转，已经很显著地拉升了地皮市场，甚至地皮市场的复苏速度已超过房产市场。从最近长沙的出地情况看，无论是竞拍的水平，还是起拍的价值，都是一个极度好的情况。

概想地产新媒体：方兴在长沙的销售情况怎么样？

张志超：目前的销售情况还是不错的，但是也有进一步提高的空间。

概想地产新媒体：长沙洋湖垸片区的发展也比力迅速，会否给方兴在梅溪湖片区的发展带来压力？

张志超：不成预防的会有些竞争，但到目前，始终是一种良性的竞争，也正是由于梅溪湖、滨江和洋湖垸三个片区都拥有市场竞争力，所以才托起了整个长沙河西的繁华。

概想地产新媒体：方兴有没有思考染指梅溪湖以表的长沙市？

张志超：有这样的思考，我们不回绝任何机遇，只有有更相宜的机遇，注定是要思考的，目前在长沙其他区域我们也有在谈的项目。

概想地产新媒体：对于近期火热的地皮市场，您怎么看？

张志超：对于地皮市场的火热，我们会维持默默的态度，我不以为地皮市场会持续的往上走。一级开发商应对地皮市场维持理性期盼，可能会有一波脊厍，但是这种涨势到底能持续多久？还是要审慎一点。

概想地产新媒体：银根收缩布景下，方兴在资金方面有没有受到影响？

张志超：方兴的客户，尤其是在梅溪湖的客户，都是优质的开发商。优质的开发商这几年的经营情况总体上还是比力好的，另表他们的信誉、融资能力都相对较好，因而具备承担这种负面影响的能力，方兴同样如此。

概想地产新媒体：房价有没有可能降落？对老苍生购房会不会产生积极影响？

张志超：当国度银根收缩的时辰，那些前期发展过快的中幼城市，或者那些中等城市的房地产市场可能会带来一些发展滞碍，甚至于可能会有一些向下的空间。但是对于一线城市，或者是区域中心城市的主题地段，这种可能性不大。

概想地产新媒体：就之前地皮市场的情况来看，还是以大企业拿地为主，在银根收缩大布景下，您以为有没有可能出现大鱼吃幼鱼的情况？

张志超：若是说一个市场是一个齐全市场，不思考节造性的市场，那肯定是这样的。像美国上世纪20年代出台的房地产有关法案都是针对这些情况的，就是说若是当局不作为的话，可能会有这个情况，由于大企业有人才优势，有资金优势，有行业经验，肯定会有这样的情况。

概想地产新媒体：新一届当局上台之后，整个房地产市场有没有产生什么样的变动？

张志超：分歧的时期，中央当局选择的战术、方针、路线都是分歧的，只是说在分歧的时期，每一届当局都做了应该做的事件。我的总体感触是房地产市场越发求实、越发市场化了。

概想地产新媒体：新国五条出台之后，地皮市场也没有冷却，房价也没有降落，为什么没有起到作用？

张志超：市场的问题可能只能用市场的步骤来解决，发展中的问题只能用发展解决。

概想地产新媒体：此刻贸易地产比力热，方兴在长沙有没有大量发展贸易的打算？

张志超：有。我们在北侧打造的金茂梅溪湖国际广场项目，就是但愿在河西做出一个标杆性的城市综合体，为整个城市向西发展做一个里程碑式的项目。

概想地产新媒体：也有一些人不看好贸易的发展远景？

张志超：贸易要看是做什么，方兴现实上是从贸易地产起身的，重要是集中在写字楼、酒店方面，在这方面我们有一些经验的堆集。因而，贸易的扩张，现实上并不是那种极度激进的，不顾市场需要的发展。我们现实上是双轮驱动，持有和开发相结合，用持有来推进开发，用开发来支持持有。

概想地产新媒体：除了贸易地产之表，文化地产跟游览地产是不是也是今后房地产市场发展的趋向？

张志超：无论是哪一种地产，都是为了人们的生涯状态更好一些，这是缺一不成的。这样一来，就必要一些游览设施，之间都是有相互的推进作用。所以从持久来看，比力看好文化地产和游览地产。

概想地产新媒体：很多企业有融资作为，对于这股融资潮您怎么看？

张志超：每个企业都有每个企业的路理，有一个选择的权势，我们方兴在香港上市，可能其它公司在内地上市，或者是不采取IPO的方式，采取买壳的方式，每个公司都能够凭据自己的情况，有一个正确选择的权势。

概想地产新媒体：2013博鳌房地产论坛的主题为“鼎新时期的地产生力军”，您以为地产生力军指的是什么？

张志超：还是要在整个过程傍边展示一个企业，或者是一个行业的一种新的器材。例如，在城市化建设过程中，必须思考环境的可持续、资源的节约，若何设计越发人道化的生涯、居住、工作空间等。所以方兴地产在这方面缔造了自己的“绿金”尺度。

作者：陈业