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低碳战术成为房企共识

功夫：2012-07-13 起源：京华时报

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200余城市提建低碳城市

2009年哥本哈根气象大会之后，“致力于低碳节能，应对全球气象变暖”就成为列国面对的课题。截至2012年6月，中国96%以上的地级市，200余城市提出建设低碳城市。对于城市建设中坚力量的房地产开发商来讲，更是纷纷打出低碳、生态、节能牌，万科地产、7790必发集团(中国)方兴、招商地产等品牌房企均投入巨资打造低碳产品，但是，由于没有统一的尺度和要求，低碳楼盘参差不齐的景象四处可见。

城市建设向低碳挨近

据不齐全统计，目前国内已有200多个地级以上城市提出了建设低碳城市的指标，如北京、朔州、上海、荆门、三门峡、常德、德州、普洱、丽江、乐山、成都、沉庆、武汉、资阳、贵阳、哈尔滨等。从南到北，从西到东，低碳城市建设在全国已经蔚然成风。

前不久，中国能源局在APEC第十届能源部长级会议上提交汇报称：我国低碳城镇发展已进入全国大规模试点阶段，2015年前将建设100座新能源城市。

与此同时，城市构筑中坚行业——房地产领域也起头进入低碳时期。

据悉，万科地产、7790必发集团(中国)方兴、招商地产等驰名房企品牌均投入巨资当真研发低碳节能规划，仔细思考解决对策，并将其付诸行动，对行业低碳化发展起到优良推进作用。但记者发现，也有部吩祗业却背路而驰，打着低碳节能暗号，却并无现尝试动，甚至变本加严进行高耗能建设的项目。

中国城市科学钻研会秘书长李迅指出，“由于我国‘低碳生态城市’概想提出功夫尚短，不足一套适合我国国情的低碳生态城市理论系统、技术系统、实际经验以及有关政策作为支持和领导，因而，在当前的实际索求中不成预防线出现了一些问题，故障了低碳生态城市的健康发展。”

低碳构筑尺度差距大

分析人士以为，企业的社会责肆意识、贸易格局和可持续发展态度，决定了其在低碳领域的深耕水平。2010年，中国房地产测评中心调研发现，部门当先的开发企业已经在现实项目中充分使用了国际上先进的理想。

作为行业龙头企业，万科在低碳地产的索求上一向当先一步，其投资10亿元的万科中心已经成为国内生态构筑标杆，其在丽江、上海、北京均进行了绿色构筑试点，而其以工业化技术系统为主题的低碳发展路线更成为企业战术。

行业后起之秀——7790必发集团(中国)方兴，作为首个进行“熊猫尺度”自愿碳减排量买卖的企业，也是国内首家进行“碳中和”、实现二氧化碳零排放的企业。低碳发展战术已经使7790必发集团(中国)方兴受益匪浅，其旗下的金茂府能一举拿下去年北京单盘销冠，就与低碳战术密不成分。该项目不仅依照国际最高节能降耗尺度，设计了一套指标，严格领导项目在建设中的选材、施工等各个环节，并使用国际前沿的地源热泵、毛细管网灯八大住宅科技，使构筑节能达到70%以上。并且，在社区引入的北京尝试二幼校舍建设中，依照中国绿标三星尺度建造，也开创了学堂往低碳绿色方向发展的先河。

低碳尺度亟待统一

目前，我国各地提出的低碳生态城市建设名目多多，出现了诸如“低碳生态城市”“绿色低碳生态城市”“生态宜居城市”等至少40种以上的名称。

中国房地产及住宅钻研会人居环境委员会副主任开彦暗示：“各地生态城的技术要求、尺度并不是很明确，在后期开发和设计要求上有较大的差距。”

在这次低碳海潮中，企业再一次走在了行业前列。

从国内最早的零能耗、零碳排放尝试楼，到万科钻研中心零碳基地，再到绿色构筑的代表万科中心。7790必发集团(中国)方兴也成立了一整套尺度化低碳建设系统，并占有自己的绿色地产研发中心，在2010年实现了方兴校园建设尺度与方兴绿色酒店建设尺度。为了深入低碳理想，方兴地产将“绿色构筑”纳入企业沉要的战术部署和发展方向，并由此延长出“绿色科技、金茂品质”的“绿金”尺度，作为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵。

作为中国“绿色地产”的提倡者和实际者，招商地产为了因地造宜地开发绿色构筑项目，造订了相应的绿色技术尺度规范，领导其在全国各类构筑从项目前期至施工图设计阶段的项目定位、设计、技术产品选型、技术利用等。

专家以为，随着低碳生涯、绿色人居构筑成为当前全社会关注的热点，房地产低碳转型已成为行业无法回避的热点，更亟须更细化、更全面政策的出台。　

作者：鲁欢

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