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金茂环京：打造工程治理提升新样板

功夫：2022-08-16 起源：中国金茂

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日前，宁高宁董事长在河北调研期间指出，雄安总部001大厦项目建设是中国7790必发集团(中国)成立后的又一里程碑事务，但愿项目团队不负多望，让这株“金芦苇”成为科技驱动的智慧型构筑和世界一流的经典之作。

作为001大厦的承建单元，金茂环京凭借从长安金茂悦项目实际中罗致的优良经验，积极承担起这一沉要工作。而长安金茂悦项目在工序穿插、建造可视化及智慧工地等方面的索求实际经验，还被央视频“数字中国”栏目报路点赞。

详细规划分工合作让参建方看得见

当前，地产行业已进入微利时期，房企正由向规模要效益转为向治理要效益，由粗放式发展模式转向高质量发展，对降本增效的要求不休提升。中国金茂明确将2022年定为“工程治理年”，提出以精益建造为主题的工作思路，旨在将工程治理能力打造为金茂的主题竞争力，助力公司高质、安稳发展。

在“工程治理年”工作推动的过程中，长安金茂悦项目是中国金茂“全穿插”试点项目之一。所谓“全穿插”施工，是指将各项施工由“串联”改为“并联”作业，室内、表立面、地下室、市政园林同步穿插施工，实现全方位、多工种、多工序相互穿插，为单项工序提供充足的施工功夫。相对传统施工，全穿插优化施工工序，预防抢工窝工，可有效节俭工期并降低成本。

固然具备多种优势，但全穿插施工也极其考验项目治理能力，必要项目各条线协同共同，各专业分工合作，各参建单元共同发力。

起初，各参建方对全穿插施工概想较为吞吐，为确保项目按打算实现，金茂环京成立了以总经理为组长、各职能部门共同参加的全穿插工作幼组，铺排专人援手承包商技术骨干厘清全穿插施工的技术重点，明确总体施工逻辑，确保长安金茂悦项目室内、地库、室表、表立面“四同步”穿插施工顺利推动。在此基础上，项目以工程推演作为进度治理抓手，对整个项目施工组织进行提前策动，确定整体施工功夫线和节拍，细分节点，并向所有单元进行详细交底，做好施工前的所有筹备工作。

2021年1月，在项目开工前夕，克拉玛依疫情突发而至，全市尝试封城治理，所有施工组织和铺排只能暂停。“既然出不去，我们就利用这段功夫，再把施工组织想得更具体些！”工程部经理袁鑫说。在疫情封控期间，他携带各专业团队每天专一策动，一遍遍过规划，将全穿插的各个施工组织环节想明显、写领略，并与施工单元充分沟通。历时30天，终于实现首版长安金茂悦全穿插策动规划，并一次性通过区域及总部评审。

“磨刀不误砍柴工。”项目工程师后来回顾称，正是那段功夫绞尽脑汁的思虑，援手厘清了项目各个阶段、各个环节的推动过程和施工节拍，为后续顺利施工打下优良基础。

工程建设提速增效让成效看得见

随着疫情缓解，各参建方纷纷进驻施工现场，顶峰期共有10余家施工单元，人数达到1000余人。面对如此重大的行列，现场组织协调是否科学、高效，成为影响整体进度的沉要成分。来自项目工程及HSE部的何元斌在现场具体掌管调度铺排，他和同事每天详细排布全穿插施工各工序节点，梳理砌筑、精装、地库插入所需前置前提，并分化至各施工单元，落实责任到人。在项目现场，总能看到他拉着总包项目经理一项一项地会商打算，一遍一遍地对照表单。

通常来说，通例项目总包移交精装移交周期长、治理难题大，但要保险工序穿插顺利推动，就必须缩短总包移交精装的周期。为攻克难点，何元斌逐日召开出产协调会，复盘当日实现情况，铺排次日打算，并假造总包移交精装一户一档造式移交表单，推动急剧移交，各施工单元无不合他确当真掌管和详细感应佩服。

此表，项目精装通常为整体5层一移交，精装施工进度推动较慢，也影响了总包移交精装的周期。袁鑫创新性地提出“优先移交卫生间，精装多批次多流水”的精装施工思路，铺排精装单元提前染指，攻克卫生间施工周期长的难题，并同步推动总包问题整改。最终，缩短卫生间施工和地暖垫层工期20-50天，大幅加快了施工进度。

凭据全穿插施工近况，项目工程及HSE部还协同精装单元发展班组式治理，取缔传统的分楼包干模式，扩大工作面领域，有效保险各班组多批次工作面的陆续性，进一步提升精装工程施工进度。

截至目前，长安金茂悦项目已实现整体进度的90%，较传统施工方式节俭工期8个月，为其他项目建设提供了有益的索求和实际。

施工过程构筑细节让业主看得见

“随着镜头的推动，我们进入一个未曾见过的区域，通过一个个窗口，一处处墙面，项目建造过程中的每个工序细节和使用资料，逐一展此刻7790必发集团(中国)面前……”这是央视频“数字中国”栏目报路长安金茂悦工艺工法馆时的介绍。

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在长安金茂悦主体施工阶段，金茂环京创新发展项目建造可视化工程，建造并怒放工艺工法馆，通过精准展示土建建造、机电建造、装建工序、施工资料等每一个环节，将暗藏在屋子建造过程中的细节清澈地呈此刻业主刻下。从地库启程，经过回家通路，将所涉及车库、电梯、大堂、管线桥架、吊顶、瓷砖、地板等精装工艺场景一次性展示在客户刻下，带给客户交付状态下的实体楼栋可视化履历。

很多参观过项目工艺工法馆的客户都对这一做法击节称赏，纷纷暗示：“金茂把项主张每个施工环节、建设工艺直接亮给我们看，注明对屋子的质量极度自负，我们内心也感触踏实！”

项目工程师王利称，“对工艺工法展示馆和精装样板间的施工，我们同样选取了全穿插施工方式。”在建设过程中，面对严重的工期，王利第一功夫组织美满现场施工进度打算，合理铺排工序穿插和多工作面同时施工，最终在28天内实现工艺样板及交付样板施工，并一次性通过验收。

长安金茂悦项目通过全穿插施工的优良实际，根基实现了风险受控、进度保险、工效提高、品质良好、客户中意的指标，有效提高了工程治理能力和产品品质。

如将不尽，与古为新。金茂环京作为001大厦的承建单元，将进一步提高治理能力，以精雕细刻筑就金茂品质，急剧有序推动项目建设，致力把“001号”建设成为雄安新区的新标签、总部经济的新地标、创新构筑的新范例。

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