符合社会需要 才有生计之路

春暖花开，是这个春天即将到来的景象。但此刻，深冬的寒冷还没有驱散。刚刚从前的2014年，是房地产行业的调整之年，对房企来说，更是不寻常的一年。

在这个拥有典型“白银时期”开启的年份，房企面对着更多挑战，它们致力调整航向，勇对新征程。从前的一年，万科转型城市配套服务商、绿地“上天入地出海”、万达进行第四次转型升级、恒大急剧多元化……

值得快慰的是，无论房地产行业若何颠簸，是处于顶峰还是低谷，诸多房企一向将践行社会责任作为己任。从扶贫救灾到慈悲公益，从保险房建设到环保技术的使用，四处都可见房企的身影，部门房企甚至颁布了自身的企业社会责任汇报。

随着社会责任理想的深刻，房企的践行之路也有了更多的创新。除了普遍意思上的守护股东和员工利益、；た突ɡ⒂牒献魍楣灿，以及器沉节能环保、投身保险房建设等多个方面不休进取改革，不少房企还在公益慈悲方面开启了新模式，由“输血”造成“造血”。好比，万达在贵州扶贫项目上，在全国初创了“企业包县、整体脱贫”的新模式，通过发展教育、投资产业，普惠丹寨穷困农夫。龙湖则在金融方面，将专项资金用于发展村落扶贫幼额保险试点项目。

在这一轮房企的转型大潮中，我们能够清澈地看到，房企所面对的市场和行业已经分歧了，其所推广的社会责任和所涉及的领域也将更广。

若是说，在“黄金时期”的房企，践行社会责任的第一要义是为消费者提供满足其生涯梦想和居住需要的住宅产品；那么，在“白银时期”，房企转型城市配套服务商，则是全新的转型和再启程。

这一表延和内涵将更深刻拓展到贸易地产、产业地产甚至是服务业等多方面。从这个角度而言，房企将和城市发展越发缜密相连。由于只有更好地服务于城视注符合社会需要，承担社会责任，企业才有自己的生计之路。

因而，若是把践行社会责任的思虑，更深刻地融进企业的发展战术中去，以贸易的模式解决社会问题，创造出真正的有价值的器材，这必然会引发出新的活力，甚至成为“白银时期”市场上独有的竞争力。

越来越多的房企在践行这一理想。如万科将推广社会责任细化到企业经营、客户关系建设、住宅产业化、绿色构筑、公益慈悲事业等十几个方面。方兴提出“开释城市性命力”的理想，以“绿金”战术为主导，更为系统化地建设生态宜居城市。

在这之中，更必要的是洞察城市发展、抓住消费者需要的能力，更必要的是整合多种业态、融合线上线下的能力。我们坚信，只有更好地服务于城市发展、符合社会需要，并与企业自身资源相配套，能力让企业社会责任推广造度化，也使企业获得更多的社会效益和经济效益。

惟其如此，能力洞若观火、占尽先机。也惟其如此，能力在转型的路路上再次走入“春天里”。（作者：张学冬）

构筑，能够让生涯更绿色

恰逢阳春三月，正是一年好季节。春景明媚、春江水暖、春和景明，形容春天的词语都透着那么一种美好。然而时不断出现的雾霾，给人们的心头也蒙上一层灰色。雾霾用一种谁也躲不掉的方式，给整个社会提醒着环境；さ某烈。

同在穹顶之下，同有环保之责。房地产企业尤其也有器沉环保的社会责任。房地产项目从施工、到竣工，到人们以居住、办公、休闲消费等大局使用屋子，与人们的关系是近距离甚至是零距离的。

寂仔环保之责，即需切实之行。房地产企业推广环保的社会责任，它们的环保之路能够有也应该有很多着力点；繁ＳΩ檬侨芷诘摹⑷轿坏，更干净的空气、水源，更绿色的构筑，更美好的环境——房企在行动。

屋子，是房企最重要的产品状态。屋子作为构筑的一种，在全社会能耗中占据相当的比例。房地产企业践行绿色环保的社会责任，无疑必要从构筑的绿色环保做好文章。

北京构筑设计院专家樊则森就对媒体暗示，解除地产行业的传染要从源头上节造，通过提高构筑自身的机能来改善节能环保，才是绿色地产未来的方向。

事实上，在绿色环保方面，诸如龙头房企万科，绿色科技住宅造作商现代置业，驰名房企方兴地产、招商地产等，都已经前进在路上。

推动精装建交房

3月4日，全国政协委员、泰禾集团的董事长黄其森在北京暗示，精装房的低碳环保职能，已经被宽泛认同，将是大势所趋。

凭据有关测算，二次装建垃圾产量均匀为2吨/户。若是房企统一进行精装交房，将大大削减二次装建的垃圾。在这方面，万科等企业多年来积极推动精装交房。

去年，万科颁布的社会责任汇报显示，2013年，万科共交付装建房9.95万套，同比增长15.6%，实现垃圾减排约19.9万吨。去年7月，万科有关人士介绍，万科主流住宅产品在2010年起头100%实现装建房。

从一些业内人士直观感触看，近年来，招商、方兴、华润等多家房企，在北京等地推出的精装房越来越多。在北京，去年京城住宅销售冠军——招商臻园，以及方兴旗下的广渠金茂府、望京金茂府等、华润旗下的万橡府等都是精装交房。

在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，在北京等地，房企越来越多地推出精装房，一方面与本地市场的高端化趋向有关，另一方面也反映出房企社会责肆意识的不休强化。

推动住宅产业化

说起住宅产业化，好多人首先会想到万科。

多年来，万科一向是推动住宅尺度化和产业化的排头兵。2013年，万科全国新开工产业化面积698万平方米，主流项目工业化开工占比达42.37%。

在万科方面看来，住宅产业化的重要优势在于提高构筑精度、提高质量、削减能耗以及提高效能。去年3月，北京万科还联手北京住总在北京顺义投资建设住宅产业化产学研基地。该基地产品蕴含内表墙板、楼梯等工业化住宅所需的重要部品。投产后，可满足100万平方米装配式混凝土机构部品根基需要，最终实现“像出产汽车一样造屋子”。

除万科表，不少房企也在关注住宅产业化，蕴含招商、龙湖、中粮、金地、绿地等。绿地集团就在上海、岳阳推动多个产业化建设项目。

据媒体报路，去年10月，中国房地产业协会会长刘志峰曾暗示，开发商目前除了做好“服务活”、端住“质量碗”表，还应该吃“技术饭”。“技术饭”的内涵，首先就是住宅产业化。

万科方面人士以为，固然目前住宅产业化的单方面成本还比力高，但随着人为成本的上升以及处所当局对住宅产业化支持力度的加大，住宅产业化的经济性在提升。例如上海此前明确2014年、2015年在住宅供地面积总量和贸易、办公供地面积总量中，别离落实不少于25%及不少于30%的装配式构筑。

泰禾集团方面也介绍，泰禾也在上海的红桥项目推动成套化住宅，红桥项目成套化率达到五成以上。

推动绿色构筑升级

2014年3月，方兴地产与中国构筑科学钻研院环能院、上海市构筑科学院别离达成战术合作。方兴将获得两家钻研院更多的专家支持，以提升公司在绿色构筑综合能力和节能服务品质。

作为近年来推动“绿金”尺度的房企，方兴还与多家供给商达成和谈，供给商产品必须有效支持方兴地产的绿色科技住宅系统。

如今，蕴含绿色科技住宅在内的绿色构筑，已经成为多家房企的必建课。如截至2013年底，方兴地产获得各类绿色构筑标志42项。万科在2013年实现绿色构筑认证596.4万平方米。其中，绿色三星项目172.7万平方米，蕴含住宅141万平方米，占全国34%。

万科方面还披露，万科旗下绿色三星住宅在全国同类产品的占比在2013年有所降落，这也从一个角度注明全行业对绿色构筑的注沉。

有关统计批注，绿色构筑在环保节能中有沉要效益。万科就暗示，若是依照房屋50年使用期推算，2013年万科整年认证的绿色三星项目将削减二氧化碳排放约110万吨，相当于为城市削减28万辆2.0排量幼汽车。

此表，如现代、朗诗等以绿色构筑为品牌的房企，近年来也持续推动绿色构筑升级。

记者：张旭

抗霾，房企关注的新焦点

最近两年，大城市中的雾霾传染气象备受关注，也让房地产行业较深地卷入这一问题傍边。构筑施工被以为是形成雾霾的四大原因之一。不少城市在雾霾气象应急预案中，采取了暂停构筑工地施工作业这类一时性措施。

在这一大布景下，有些企业从构筑启程，改进构筑模式，建绿色构筑；有些企业从客户的角度来思考，在关注室内空气质量的同时也致力打造社区绿化。为居住者提供更新鲜的空气，已经成为开发商们很器沉的一个方面。

以绿色构筑降低空气传染

凭据我国2006年执行的国度《绿色构筑评价尺度》，绿色构筑评价指标系统由节地与室表环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与资料资源利用、室内环境质量和运营治理六类指标组成。

目前，已经有不少房企起头器沉并且参加到城市雾霾的治理工作中来。万科、方兴、现代、鸿坤等房地产企业均涉足了绿色地产，但愿可能通过绿色构筑来降低空气传染的水平。好比，万科所尝试的“绿色构筑三步走”：通过精装建、住宅产业化来实现真正意思上的绿色构筑。

同时，好多品牌开发商的中高端产品都加大了对于室内空气环境的关注力度。

方兴在近年来一向都在强调房企的环保责任，好比在亦庄金茂悦的售楼处现场告白上就有环保色彩：不要让7790必发集团(中国)孩子成为被“霾”没的一代。据相识，亦庄金茂悦项目自2013年开盘以来，即主打绿色新风系统概想，该项目移植了高端住宅金茂府的多项绿色科技系统，蕴含新一代新风系统、负氧离子系统、生态空调系统等，此表，该项目还使用了毛细管网技术，利用遍布各楼层的毛细管网来实现室内的恒温、恒湿、恒氧气。

新风系统成“新宠”

面对城市的雾霾天，开发商纷纷打出“防霾房”的概想，尤其是可能换气、过滤空气的新风系统。在北京，加装了新风系统的防霾住宅正越来越多。而“新风”也从一路头的销售噱头，此刻造成了好多高端住宅的尺度配置。

像现代、方兴、鸿坤等多家企业也已经在这一领域深耕多年，好比鸿坤旗下的“语墅”系列产品。据时任鸿坤林语墅总经理的侯守超介绍，目前北京主打绿色科技住宅的几个驰名项目，所装置的新风机组分歧于市面上通常的换风系统或者空气净化系统，其过滤能力和送风量都要远远高于家居市场上销售的新风系统。

侯守超说：“以鸿坤林语墅为例，项目所使用的新风机组选取了三级过滤系统和大功率电扇，可能全天维持运行；黄孔罡呖纱锩坑资5-6次，或许极度钟左右就能够将整个住宅的空气换掉一遍，以保障室内空气中的PM2.5值持久处于10以下。”

对此，大气物理专家，中国科学院大气物理钻研所王庚辰也在接受采访时向记者暗示：“只有过滤系统的孔径足够细、新风机组电扇的功率足够大，从理论上来讲也是能够将PM2.5实现齐全过滤的。”

并且，新风系统的守护成本并不高。凭据表界空气质量，一年或许必要更换两到三次，过滤网均匀价值不到1000元。

但记者也发现，若是想在住宅中装置一套切实有效的新风系统，其造价自身依然是较高的。多家开发商暗示，其项目装置的新风系统均匀造价都在1000元/平方米以上，固然这个价值对于中高端楼盘来说影响不大，然而对于宽大的通常商品房购房者来说依然是一笔不幼的破费。

据相识，目前北京也只有一些中高端楼盘装置了此类系统，较为驰名的有鸿坤“语墅”系列产品、方兴的金茂府系列产品和亦庄金茂悦等。

综合治理降低室表空气传染

而除了注沉对室内空气环境的改善之表，开发商还能够通过改进构筑工艺，从而达到有效保温隔热、节约能源的主张。好比，对室内表的风环境优化设计，以利于天然透风。植被屋面系统，实现构筑的保温隔热、降低城市热岛效应、吸收二氧化碳等。

此表，选取大量的再生能源利用规划，也可能缓解空调、采暖、生涯热水、伙食、照明等住宅通例能源的亏损，降低对环境的传染。

“像采暖方面我们还能够通过选取地热空调系统，选取构筑自身地下的水资源，通过地源热泵技术，进行室内温度的调节，并结合水蓄冷技术、热回收设备系统，实现节能减排。”据现代职业董事兼总裁张鹏介绍，这种规划是一种优化较好的规划，在改善居住环境的同时并不会造成太多额表排放量。

此表，开发商还能够在新能源产品的使用上花一些实力。好比共同充电桩的装置。此刻出现好多人买了新能源汽车无法装置充电桩这一景象，一个沉要原因是物业不共同。此表，在住宅楼盘内大量装置光伏发电设备，并将所产生的电力并入国度电网，实现太阳能发电包办煤发电，也是削减空气传染的一个蹊径。

记者：陈禹铭

“住区”，全方位的绿色尝试

若是说绿色构筑和室内空气是房企在产品自身方面的对峙，那么环境方面的绿色行动，则是房企在实现构筑与人、构筑与天然，甚至人与天然间的和谐相处方面的尝试。

正是通过房企在环境；ぁ⒔谀芗跖藕吐躺娴确矫娴闹铝，房地产行业和人们的家居生涯也在迈向绿色环保的蹊径上走的更远。在目前绿色环保理想愈加深刻人心的大布景下，将会有更多房企投入到绿色环保事业中，行业也会进一步规范。

推进社区与环境和谐共生

当下，雾霾已经成为人们讨论和关注的焦点，而房地产行业在构筑过程中所造成的空气传染、水传染、光传染等以及能源亏损却时时被忽略。因而，分歧于单一的绿色构筑，绿色住区这一思考到构筑与环境的概想被一再强调。

在业内看来，目前中国处在房地产行业转型、新型城镇推出的关键阶段，绿色住区尺度的推出意思沉大。现实上，不论是从居住环境还是行业自身思考，房企承担起环境；ふ庖辉鹑我丫圃诒匦。数据显示，房地产是能耗大户，据2010年的调查钻研和测算，我国民用构筑在建造和使用过程中亏损的能量占全社会总能耗的29.5%左右，其中住宅建成以明天常亏损能耗28%，建造能耗1.5%。

中国房地产业协会会长、原建设部部长刘志峰在一论坛上曾暗示，房企要牢固设置建设资源节约型、环境敦睦型社会这些发展理想，要关注居住健康，注沉空气环境质量，削减化学物质残留物对人的健康影响，多使用新型环保建材和智能家居用品，满足居民身心健康的多沉要求。

房企索求成立绿色环境

目前，方兴、招商、现代等房企已经在园区设计、节能建材和环保技术方面做出了尝试，并获得了市场认可。

位于北京顺义赵全营板块的尚峯壹號，是和裕地产旗下的生态地产代表项目。尚峯壹號一期开发建设占地面积为11万平方米，并斥资4亿元建了一个20万平方米的海德公园，相当于28个足球场那么大。据相识，该公园能够和社区园林形成优良的生态互动，为居住者提供更为优越的绿色居住环境。同时，通过蕴含路路、植被、活动空间等在内的人道化园区设计，居住者能够在其中与天然环境充分接触，与天然环境产生更具亲切感的互动。

方兴地产旗下的北京广渠金茂府，选取地源热泵、毛细管网、热回收式置换新风等绿色技术，能够节约70%能源；而其自愿采办16800吨“熊猫尺度”的碳减排量在国内尚属初次，拥有优良的行业示范性。

一体化链条；せ肪

在业内普遍看来，房企的业务要做到与环境和谐相处，除了前期建设中对峙绿色构筑的准则，更要注沉社区入住后对环境所产生的影响。因而，房企在与环境和谐共处方面做出了诸多尝试，涉及环保节能建材的选用、环保节能技术的利用、园区设计等多个方面。

刘志峰曾提出，房企不仅要在项目设计中央、开发中央降低资源能源亏损，更要在园区设计中央实现环保。

以“绿色理想”著称的朗诗地产，除了在住宅产品上整合了地源热泵、新风置换、节能门窗等多种绿色技术表，还将绿色理想引入设计、采购、建造、服务等多个环节。

在有关人士看来，打造绿色社区，要注沉从人的行为模式规划，关注人们生涯习惯，实现环保之路。景观配套、垃圾分类、雨水回收利用甚至路路设计等，都能够有绿色规范。例如在路路设计上，最大水平实现人道化，削减出行交通距离，削减碳排放，自身就有助于环境；。

招商地产也已经逐步摸索出了一套相对成熟的绿色地产理想，同时，从以南海意库为代表的城市更新的代表项目和以泰格公寓为代表的新项目开发两个蹊径切入，形成了招商地产“从单体构筑节能，到综合社区开发，再到绿色新城建设”的绿色开发模式。

房企还投身环保公益

不少房企不仅在业务中切实承；肪潮；さ脑鹑，还参与到环保公益行动中。

去年，绿地集团进行了以“轻环保”为理想的“绿地·俏丽北京”2014公益环保行大型系列活动；疃尤粕闹杏泄鼗繁５木偈种，进行了一系列活动，提倡市民参与环保队列。方兴地产则通过进行“悦行走，越健康”的公益活动，组织逾千人的大型“徒步团”，走进亦庄南海子公园，进行“5公里环湖健走”用行动提倡低碳绿色的生涯方式。

记者在采访中也相识到，之前不少房企多是将环保节能这一概想当做是营销的噱头。但近两年来，不少房企已将环保节能作为企业的经营理想之一，在深刻地贯彻尝试。有房企人士暗示，环保节能的索求使企业的产品获得了明确的差距化定位，提升了产品价值，也是企业对社会和天然环境的回馈，更是企业深入业务领域的一条新蹊径。

记者：方王洋

育人用人，“实切其实”公益之举

眼下，我们看到，房企投身公益的方式已经越来越多。好比，万科提倡的“城市乐跑”，带头了不少城市全民健身的风潮；城建、方兴等品牌房企，着力打造教育配套，为业主、为周边社区打造了最为优良的教育环境；恒大、万达每年都提供大量就业岗位，缓解社会就业压力……

只管房企从事公益的方式在变，但“授人以鱼不如授人以渔”的理想却没有扭转，多多房企以现尝试动进行着大量的社会造就工作，默默地对这个社会进行着构建，从而推广一个房企的社会责任。

企业文化造就社会正能量

事实上，房企的社会公益活动并不应该被狭义地限造在捐钱捐物上。在好多时辰，房企怪异的企业文化往往也可能推进社会的发展和进取，从而起到造就社会文化，使民多获益的公益成效。

好比，在多多的房企傍边色彩鲜明的万科。作为一家国内房地产企业，他们时时被业内戏称为万科活带头股份公司。他们占有着一批布衣英雄式的高管，在成立了极度个性化的活动型企业文化的同时，也无形中传递了社会正能量。

2013年伊始，万科就在大本营丽江提议了一场非贸易性、非竞技性人民体育活动——城市乐跑赛。而2014年，在万科成立的第30个年初，万科选择以“60城60场乐跑赛”的方式庆生。通度日动，让参赛者享受跑步带来的乐趣，感触城市的活力，使参赛机构关注员工身段、提倡健康生涯。也正是这一活动，带头了不少城市全民健身的风潮。

再好比，龙湖集团一向以来都以精密化的治理和优质的物业服务闻名业内，而事实上在龙湖的理解中，社会责任不仅蕴含提供最优质的产品和服务，还体此刻生态环保、就业保险、和谐社区等各个层面。

积极改善社区教育环境

除了带头社会新潮水之表，像万科这样的品牌企业对于教育的支持力度也是极度大的。事实上，万科集团总裁郁亮就不止一次地暗示，在新时期下，精密化、平台化、金消融将成为新的市场发展逻辑。而在万科未来的刷新拼图中，教育、养老等产业将成为城市配套运营的组成部门。

好比去年8月，由万科历时四年打造的北京四中房山校区落成，就极大地改善了房山区整体教育的格局，提高了本地教育的综合实力。而房山长阳一带，如今的城市配套设施也已一应俱全。

“不少开发商对于教育配套的打造都十吩祺沉。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰暗示。“其实教育配套的打造对于开发商来说一方面可能借助名校来提升其项目价值，推进销售。而另一方面，项目周边的居民也的确由于这些教育配套的引进可能享受到更优质的教育资源。”

而据记者相识，像城建、方兴等国有企业对于人才造就这一领域的投资也极度大，其在售项目通常都承担了相当部门的教育配建，并且引进了如十一学堂、北京景山学堂等沉点中学，为业主、为周边社区打造了最为优良的教育环境。

好比去年，北京城建世华龙樾出巨资，将原规划9000平方米的校区扩建至三倍有余，而方兴更是早在2013年底就签约景山学堂。借由景山学堂的入驻，使得旗下望京·金茂府及亚奥·金茂悦项目皆成为真正的“教育地产”，添补了亚奥区域无名校的教育空缺。

创造大量就业机遇

除了造就社会氛围以及支持教育产业之表，最能体现“授人以渔”这一房企责任的生怕非就业领域莫属了。事实上，这些年以来，房地产行业在解决就业方面一止丶据着巨大的比沉。好比说恒大，据统计，2013年，公司销售1004亿元，向国度纳税134亿元，创造就业岗位60万个。

“恒大可能急剧发展，离不开社会的支持，企业发展了，要回报社会。”恒大集团董事局主席许家印曾暗示，这些年来，恒大已经为全国数十万家庭提供高性价比的好屋子，带头了多家中幼企衣珐张建厂、成功上市，蕴含恒大体育、恒大文化产业，都对社会做出了贡献。

而另一地产界的巨无霸万达集团在创造就业前提方面也成就斐然，此表，为缓解大学生就业压力，支持大学生创业。万达集团早在2013年就已经颁布了大学生就业创业10年打算。该打算划定，从2013年到2022年，万达集团将招聘8万名大学生，并通过万达广场、五星级酒店和文化游览项目创造30万个大学生就业岗位；投入5亿元创业基金，拿出不少于500个万达广场店铺，支持1000名大学生创业。

万达集团董事长王健林暗示，万达12万新增工作岗位吸纳了3万名大学生，预计到2022年，10年累计创造30万个大学生就业岗位。并且自2014年起，万达集团每年还将拿出万达广场50个以上店铺，投入5000万元创业资金，支持100名左右应届大学毕业生创业。此项助扶打算也将持续10年。

而去年10月16日，万达集团2015年度支持大学生创业打算于北京大学正式启动。据万达方面泄漏，在2014年度成功实际的基础上，2015年度万达集团仍将持续投入5000万元创业资金，拿出50个万达广场店铺，赐与100名左右应届大学本科毕业生创业启动资金支持，助力大学生实现人生“第一桶金”的妄想。

记者：陈禹铭

http://epaper.bjnews.com.cn/html/2015-03/12/content_565957.htm?div=-1