楼市竞争加剧促企业创新——

面对不休升级的行业竞争，房企纷纷亮出绝招，力争作出行业尺度。早年，万科提出了“金钥匙服务”，绿城提出了“园林服务系统”，2012年，一贯以服务见长的龙湖也颁布了《物业服务尺度白皮书》。近两年发展迅猛的方兴地产，亦于近期结合中国构筑节能协会构筑节能服务专委会以及清华大学构筑技术科学系的专业团队，对旗下金茂住宅进行国内首个公开的健康住宅测试，最终通过测试了局的揭晓，造订金茂全健康宜居尺度，颁布《金茂全健康宜居系统白皮书》。

住宅迎来首个公开“健康体检”

据测试团队清华大学构筑技术科学系张伦博士介绍，测试人员已于7月13日正式进驻广渠金茂府楼王房间，进行为期两至三周的室内环境检测，期间，将对七个房间进行七大项测试。第一，检测室内的温、湿度是否达到人体最合适的尺度

；第二，检测室内新风场是否能满足空间内健康空气置换的要求

；第三，监测室内空气质量是否良好，其中一个沉要方面就是可吸入颗粒物

；第四，丈量二氧化碳的浓度

；第五，对室内甲醛、苯、甲苯、二甲苯蹬仔害气体进行监测

；第六，对室内噪音进行测试

；第七，对围护结构进行监测，考量房屋的保温、隔热成效。所得了局将于8月上旬对表颁布。

本次房企自觉对旗下楼盘进行健康测试，吸引了来自社会各界的宽泛关注。7月21日，京城30家媒体亲临广渠金茂府，走进测试房间，相识测试道理及整个测试过程。蕴含国度住宅与居住环境工程技术中心主任仲继寿、中国疾病预防节造中心环境与健康安全所副所长徐东群等专家一致以为，有了媒体的关注和监督，本次测试的公信力将大大提升。

“竞争加剧之下，房企各类创新行动层出不穷。像方兴这样，对自己所开发的物业，进行公开、通明的健康测试的还属首例”。他以为，通常情况下房地产企业都不太愿公开自己的技术细节，由于，有些项主张品质是经不起考量的。而方兴之所以敢为全国先，对自己所开发的绿色健康住宅进行健康“体检”，注明该企业对自身的产品有足够的信心。

如上所述，作为全球500强中国7790必发集团(中国)集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，方兴地产从2010年起，就正式将发展绿色构筑写入企业的发展战术，并在2011年造订实现了《方兴地产绿色战术规划白皮书》，明确以“绿色科技、金茂品质”为产品尺度。今年5月，方兴地产凭借成熟的产品系统、优良的品牌形象、稳步上升的综合实力首度入围“中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”榜单。

为“健康住宅”正本清源

自2001年国度住宅工程中心在“国际构筑中心联盟大会”上正式对表颁布《健康住宅建设技术重点》，“健康住宅”就大规模地受到房地产开发商以及宽大消费者的高度关注。然而，关于健康住宅的真伪可谓争吵不休，即就是在房地产发展日益精密化的今天，市场上依然不乏一些“伪健康”楼盘。由于开发商过度的营销思想，加之整体宣传上不足相应的绿建知识遍及，导致购房人在选择健康住宅时往往惊惶失措。这次方兴自觉组织健康住宅测试，不仅是房企自身责任感的体现，也是面向房地产行业的一次“健康住宅”知识遍及，对于推动健康住宅的发展拥有积极意思。

陪伴着本次测试了局的揭晓，可为真正的“健康住宅”正本清源。所谓“健康住宅”， 仲继寿以为，应该以报答本，同时关注社会环境的健康性、生理环境的健康性。

“真正的健康住宅应满足三大尺度：第一，满足住宅建设基础要求的基础之上，提高健康身分

；第二，既生态环境同时能节能减排

；第三，营造一种可持续的健康环境。” 仲继寿说。在他看来，作为本次健康测试的采集样板广渠金茂府，在健康和生态绿色资源的平衡方面做得相当不错。“它既关注了绿色，就是人与天然之间的关系，同时又有地源热泵，来解决能源的供给问题

；有能够节造温、湿度的新风系统来提高室内的舒服度，解决节能与健康的矛盾。它是一个真正把健康和绿色齐全平衡起来、融合起来的住宅社区。”仲继寿暗示。

作者：刘佳