“岳麓山上雨初晴，烟云散，残阳红。几竿建竹，雨过尚清莹……梅溪湖畔夜空朦，银钩明，扁舟轻。携手佳人，把酒听琴声。”6月22日，一位即将入住长沙梅溪湖国际新城的业主缓步梅溪湖畔时，即兴创作了《江城子·梅溪湖》。

今日的梅溪湖，青山夹岸，碧水环抱，群楼参差，路网阡陌，成为一座以湖为中心、山为依陀注河为脉络的生态宜居新城。三年前，当7790必发集团(中国)集团在港上市企业方兴地产（中国）有限公司副总经理张志超第一次来到梅溪湖时，映在他面前的是一片零乱的荒地滩涂，断难产生这般的诗情画意。然而正是张志超和奋战在梅溪湖畔的创业者们，用他们的辛勤智慧，让旧日的“南泥湾”造成了今日的“好江南”。

和功夫竞走

2011年，是张志超职业生涯的沉大挑战之年。昔时1月26日，方兴地产成为长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目（简称梅溪湖项目）的投资人。梅溪湖项目初期投资逾百亿元，总投资预计将超600亿元，是方兴地产也是7790必发集团(中国)集团迄今最大的投资项目；项目占地超万亩，开发业态多、建设周期长、技术要求高、资金投入大，而方兴地产之前没有做过一级地皮与二级开发联动的项目；同时，要实现昔时投入、昔时盈利，项目运作面对着空前的压力。

这个艰巨的工作谁来执行？作为一名90年代初即投身房地产行业，2000年参与方兴地产旗下金茂集团的地产人，张志超先后在多个岗位和沉大项目上摸爬滚打，堆集了丰硕的行业经验。同时，张志超全程参加了梅溪湖项主张前期工作。

“没有底，这是注定的。我之前没有做过这么大的项目，也没有做过一二级联动开发项目，所以其时辅导征询我的定见时，内心几多有些忐忑。但是人生能有几回搏呢，公司的信赖也是对我最大的激励。”张志超说。

2011年2月，方兴地产长沙公司注册成立，张志超任总经理。他带着四幼我组成的“幼分队”，火速奔赴长沙。租个办公室、拼几张桌子、搬几把椅子……他和他的同伴们就迅速投入到长沙公司的创业工作中。“其时办公室没有装建，前提极度简陋，各人围在一路办公，张总和我们一路工作，时时忙到半夜。湖南饮食麻辣、油腻，各人时时闹肚子。那段功夫张总时时激励我们，各人劲头很高。”方兴地产长沙公司总经理助理朱强影象犹新。

基础工作实现后，张志超火速“招兵买马”。“作为梅溪湖项主张黄埔一期，第一批员工极度关键。固然人食两缺，但张总还是要求宁缺勿滥，不论再忙，他城市亲自对每个应聘员工进行最后一轮口试，确保每个员工的质量。”方兴地产长沙公司综合治理部同事回顾路。2011年4月，行列齐了，流程顺了，项目工作进入正规，张志超的事务更多了，时时加班到深更半夜。表出处事或者出差回来，不论多晚，他往往先赶到办公室处置各项事宜，确保第二天工作顺利推动。

张志超的言传身教和敬业心灵习染了身边的每个员工，整个团队维持了高亢的战斗力。经过不懈致力，梅溪湖项目2011年度实现收益5.13亿元（不含自拿地），实现了方兴地产下达的“保三争五”的指标，兑现了对集团昔时投入昔时盈利的承诺。来之不易的成就，让各人都欢呼雀跃。张志超很快慰，这支行列通过不懈的致力，终于打赢了第一仗。但他也未有丝毫松弛：前方还有更多的挑战。

顺着市场的藤摸瓜

在营销方面，张志超有独到理解：“梅溪湖项目一二级联动开发，是城市开发模式的斗胆创新，没有太多经验能够借鉴，只能在实际中摸索路路，在创新中追求发展。”因而，在梅溪湖项目中，张志超一壁发展，一壁思虑，积极索求市场法规，摸索出了一系列经验。

梅溪湖项目不仅承担着方兴地产发展的战术指标，也承担着长沙市索求“两型社会”的沉要使命。因而，张志超的团队从一路头就严格执行高起点、高尺度，区域规划、景观设计、工程建设、公共交通、节能降耗等方方面面，都钻营卓越，全力打造精品项目。2012年，梅溪湖国际新城跻身国度住建部核准的首批8个国度绿色低碳示范城区之一；入选首批国度智慧城市90个试点之一。

梅溪湖项目要吸引更多的企业和市民，除了项目规划和建设表，还要加强市政交通设施和周边配套。张志超积极与当局维持沟通，获得了理解与支持。地铁2号线贯通梅溪湖，国际文化艺术中心落户梅溪湖；通过与当局合办国际灯光节和元宵节灯会、花草艺术展、国际文化艺术周等，两年内的数次大型活动吸引了超过500万人次的市民和游客，让各人感触了梅溪湖的魅力和价值；承办并冠名2012年全国公路自行车锦标赛，让梅溪湖走向全国；2013年4月，长沙大河西先导区管委会顺利入驻梅溪湖国际研发中心，进一步奠定了梅溪湖的长沙城市新中心职位。

梅溪湖片区内规划的四所幼学、三所中学本是“不得不做”的配套工程，张志超提出了“变配套为引领”的创意：“教育是家庭的优等大事。梅溪湖要让业主安身立命，就必必要做好教育配套，通过引进名校，带头更多的市民选择梅溪湖，既带头了业务的发展，也体现了7790必发集团(中国)责任。”通过致力，梅溪湖成功引进了蕴含长沙市教育局直属幼儿园、博才幼学、长郡中学、周南中学等名校，从幼儿园、幼学覆盖到高中，极大提升了区域价值。

今年2月下旬，受调控政策影响，市场局势急转直下。面对不利环境，张志超组织人员对长沙房地产市场进行钻研，调研市场情况，积极索求应对之路。他凭据分析钻研结论，领导营销人员当令调整销售战术，并加强与潜在合作同伴的沟通协调。在他推动下，上半年，梅溪湖项目成功实现对表地皮公开挂牌出让约407亩，有效保障了整年营销指标的实现。

张弛有路 志在超过

早上四、五点钟，俏丽的梅溪湖还沉睡在静谧中，张志超却已起身：喜欢早上在梅溪湖沿湖走一圈，是他到长沙工作后的习惯。几公里的环湖路，一趟走下来要1个多幼时。“早上空气好，周围也安静，能够一壁缓步一壁盘点一下近期的工作，同时也看一看工程现场，相识工程的进展情况，劳逸结合，有张有弛。”张志超说。

“这下，7790必发集团(中国)压力更大了，张总以前掌管工程治理，提的问题很专业也很详细。我们此刻也每天去现场查抄，力争将项目做到更好、更美满。”工程部掌管人说。

一张一弛，文武之路。除了白日工作功夫到访梅溪湖项目工地，晚上有空时，张志超也会去湖畔再走走，问问看房人和游客的见解。“有些市民说白日工作忙，晚上到梅溪湖来纳凉，想看一看楼盘，但营销中心已关门了。因而我们凭据人流情况适当晚些放工，后来客户接待量的确上去了，也堆集了不少有效客户资源。”张志超说。

工作中，张志超高尺度、严要求；生涯中，张志超极度亲和，关切员工的生涯。他总不忘关切表派员工的生涯，尽最大可能去援手解决现实问题，让长沙表派员工感触到家的温暖。

一梅一溪一湖山，经心全意一世界。2013年，对于梅溪湖项目，依然是一个极度艰巨和关键的一年，张志超和他的团队做好了筹备，多志成城，全力冲刺指标，实现更大的超过。

“我刚到了‘知天命’的年岁，正是谋求和实现人生价值的关键期。当然，鱼和熊掌不能兼得，对于家庭来说有一些就义，但这样的奋斗却能让人生越发充实。”张志超说。

作者：梁栋